청라 부동산 전망은? (9월 1주차, 평형대별 상세분석)

청라 부동산 전망은? (9월 1주차, 평형대별 상세분석)

 

오늘은 9월 1주차 평형대별 상세분석입니다.

네이버 매물기준으로 분석한 자료인 것을 참고 부탁드립니다.

 

 

1. (매매) 평형대별 매매가 및 매물 수

 

1)  20평대

º 지난주대비 매물수는 13 건으로 6.2% 증가
   평당가는 -19만원으로 -1.0% 감소

º 4주전대비 매물수는 11 건으로 5.2% 증가
   평당가는 -18만원으로 -1.0% 감소

 

 

2)  30평대

º 지난주대비 매물수는 36 건으로 5.6% 증가
   평당가는 4만원으로 0.2% 증가

º 4주전대비 매물수는 15 건으로 2.3% 증가
   평당가는 -3만원으로 -0.2% 감소

 

 

3)  40평대

º 지난주대비 매물수는 16 건으로 3.2% 증가
   평당가는 -5만원으로 -0.3% 감소

º 4주전대비 매물수는 -2 건으로 -0.4% 감소
   평당가는 5만원으로 0.3% 증가

 

 

4)  50평대

º 지난주대비 매물수는 6 건으로 4.8% 증가
   평당가는 13만원으로 0.8% 증가

º 4주전대비 매물수는 9 건으로 7.4% 증가
   평당가는 48만원으로 3.1% 증가

 

 

매매 평형대별 매물 추이

 

2. (전세) 평형대별 매매가 및 매물 수

 

1)  20평대

º 지난주대비 매물수는 3 건으로 33.3% 증가
   평당가는 23만원으로 1.8% 증가

º 4주전대비 매물수는 -8 건으로 -40.0% 감소
   평당가는 100만원으로 8.7% 증가

 

 

2)  30평대

º 지난주대비 매물수는 -10 건으로 -12.5% 감소
   평당가는 7만원으로 0.7% 증가

º 4주전대비 매물수는 -98 건으로 -58.3% 감소
   평당가는 67만원으로 6.4% 증가

 

 

3)  40평대

º 지난주대비 매물수는 -6 건으로 -8.3% 감소
   평당가는 16만원으로 1.7% 증가

º 4주전대비 매물수는 -28 건으로 -29.8% 감소
   평당가는 61만원으로 6.9% 증가

 

 

4)  50평대

º 지난주대비 매물수는 -1 건으로 -8.3% 감소
   평당가는 33만원으로 3.9% 증가

º 4주전대비 매물수는 -9 건으로 -45.0% 감소
   평당가는 33만원으로 3.8% 증가

 

전세 평형대별 매물 추이

 

3.  청라동 심리지수(거래지수)

 

KB에서는 매수매도, 전세수급을 심리지수라고 하여

매주 주간 단위로 발표하고 있습니다.

 

다만, 동 단위에서는 별도로 자료가 없는데

이를 대체할 지표를 한번 만들어 보았습니다.

 

거래(심리)지수 = 실거래 건수 / 매물건수로 보았는데

   * 실거래 건수 : 네이버 거래완료 + 실거래 건수
   * 매물건수 : 네이버 매물 기준 

 

실거래 건수 / 매물건수가 낮으면 매수자가 유리

실거래 건수 / 매물건수가 높으면 매도자가 유리 하다고 보았습니다

 

실거래는 30일 이내 신고완료이므로 

해당지표는 4주가 지나야 정확해지므로

트렌드만 참고해주시면 되겠습니다.

 

 

 

1) 매매 거래(심리)지수

 

7/11일 매물 1,362개, 실거래 15건 이후

9/5일까지 매물 1,556개, 실거래 13건으로

매매 거래지수는 1.1% → 0.8%로 입니니다.

 

 

최종 실거래 등록완료까진 약 4주의 시간이 걸리는데

8/22일 실거래수는 거래완료가 대부분이라

 

아마도 허위매물 단속으로 인한

거래완료 처리로 실제 실거래 등록이 완료되면

거래지수는 비슷한 수준이지 않을까 생각됩니다.

 

 

 

아무래도 매물 수는 많아지고, 실거래 수는 줄어들다 보니

매도자에게는 불리한, 매수자에게는 유리한 시장입니다.

 

 

매매 매물수, 실거래서 추이

매매 거래지수

 

* 거래지수가 높을수록 매도자 우세 / 낮을수록 매수자 우세 (추세만 참고)

* 실거래수 : 실거래 + 네이버 거래완료

* 실거래수는 30일 내 등록완료되므로 최근지수는 낮을 수 있습니다

 

 

 

2) 전세 거래(심리)지수

 

7/11일 매물 462개, 실거래 49건 이후

9/5일까지 매물 160개, 실거래 23건으로

전세거래지수도 10.6% → 14.4%로

 

전세의 경우 매물, 실거래 수 모두 줄었지만

매물수가 더 많이 줄어들고 있어

 

임대인에게는 유리한, 임차인에게는 불리한 시장이 펼쳐질 것 같습니다.

 

 

 

 

그리고 9/5일 기준으로

실거래(거래완료)수 23건을 세부적으로 살펴보면

 

현재까지 실제 등록한 실거래수 6건,

네이버 거래완료 17건으로 구성되어 있는데

 

이는 네이버 거래완료가 실제 실거래 이어질 수 있지만,

실거래가 아니더라도 전세시장의 어려움 등으로

매물을 거둬드리고 있는 상황일 수도 있습니다.

 

 

이젠 매물 자체가 없어

실거래도 줄어들고 있는 상황으로 전개되는 것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

* 거래지수가 높을수록 매도자 우세 / 낮을수록 매수자 우세 (추세만 참고)

* 실거래수 : 실거래 + 네이버 거래완료

* 실거래수는 30일 내 등록완료되므로 최근지수는 낮을 수 있습니다

 

 

 

위 지표는

 

동 단위의 심리지표를 개인이 만드긴 힘들어

 

제가 개발한 대체지표이므로

단순 트렌드정도만 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

4. 실거래 건수 추이

 

국토교통부 실거래가 기준 

청라동 매매/전세/월세 실거래 건수 추이 자료입니다.

7, 8, 9월은 아직 업데이트 중이므로 참고만 해주세요

 

 

 

 

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