청라 부동산 전망은? (9월 1주차, 청라동 종합)

청라 부동산 전망은? (9월 1주차, 청라동 종합)

 

오늘 작성하는 글은 

네이버 9/5일(토) 매물 기준으로 작성한 글입니다.

 

 

1. 요약  

매매에서는 다시 매물수 증가와 평당가 하락,

전세에서는 지난주와 비슷하게

매물수 감소 및 평당가 상승 추세입니다.

 

특히 매매에서는

모든 평형대에서 매물수 증가로

7/4일 이후 가장 많은 매물수 입니다.

 

 

 

2. 매물수 / 평당가 추이

 

(1) 매물수

 

 1) 매매

 

지난주 1,484개에서 이번주 1,556개로

지난주 대비 +72개, +4.9% 증가하였습니다. 

 

최근 2주간 감소하였으나,

다시 매물 증가가 많아졌네요.

 

 

 2) 전세

 

지난주 174개에서 160개로 -14개 감소하였습니다.

 

한신더휴도 이제 32개 매물만 남아서

거의 입주장이 마무리 단계이네요.

 

전세매물 실질은 130개 정도 입니다.

 

 

 

지난주 대비 매매/전세 매물 증감률

  

 

 

 

(2) 평당가

 

1) 매매

 

현재 네이버 매물수 기준으로

 

지난주 1,780만에서 이번 주 1,779만원으로

-0.1% 감소로 지난주에 이어

2주연속 평당가 하락 하고 있습니다.

 

그 감소폭은 줄었으나 

매물 수가 계속 증가하는지,

평당가는 하락이 이어지는지 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

 

세대수 기준으로도

지난주 대비 평당가 상승률이

이번주에는 -0.12% 하락입니다.

 

 

 

매매 평당가 / 매물수 추이

 

 

서울은 KB를 기준으로,

청라는 네이버 매물수 기준으로

 

매매가 지난주 대비 증감률 추이를 살펴보면

서울 0.38%로 상승, 청라는 -0.06% 하락하였습니다

 

(기준이 다르므로 참고만 해주세요)

 

매매가 지난주 대비 증감률 추이(청라동 매물수기준, 서울 KB기준)

 

매매가 지난주 대비 증감률 추이(청라동 세대수 기준 및 매물없는 단지 지난주 동일 산출)

 

 

 

 

2) 전세

 

지난주 1019만원에서 이번 주 1036만원으로

1.64% 증가하였습니다.

 

계속 이어 말씀드리지만

현재 전세가 없는 단지가 많아

 

매물수 기준으로 트래킹시

전세 평당가 등락이 심합니다.

 

현재 네이버 매물에 없는 단지의 경우

지난주와 동일한 시세 및 세대수 기준으로 산출하였을 때는

1.48%로 입니다.

 

전세 평당가 / 매물수 추이

 

 

 

서울은 KB를 기준으로,

청라는 네이버 매물수 기준으로

 

전세가 지난주 대비 증감률 추이를 살펴보면

서울 0.402로, 청라는 1.64% 상승하였습니다

 

(기준이 다르므로 참고만 해주세요)

 

 

 

매물이 없는 단지는

지난주와 동일한 시세로 가정하고,

 

세대수 기준으로 시세 산출 시에는

+1.48% 상승입니다.

 

전세가 지난주 대비 증감률 추이(청라동 매물수기준, 서울 KB기준)

 

 

전세가 지난주 대비 증감률 추이 (청라동 세대수 기준 및 매물없는 단지 지난주 동일산출)

 

 

 

 

3) 매매 - 전세 Gap

 

네이버 매물수 기준으로

 

전세가는 계속 상승 중이고,

매매가는 등락이 있다보니

 

매매-전세 Gap 비율이 오르고 있습니다.

즉 점점 매매-전세가 좁혀져 지고 있습니다.

 

 

 

매매-전세 Gap 비율 추이(매물수 기준)

 

전세가 없는 단지들이 많아

 

매물이 없는 단지는

지난주와 동일한 시세로 가정, 

 

세대수 기준으로 산출 시에도

Gap 비율이 계속 줄어들고 있습니다.

 

 

 매매-전세 Gap 비율 추이(세대수 기준 및 매물없는 단지 지난주 동일산출)

 

 

9월 1주차

청라동 전체 부동산 시장에 대해서 살펴보았습니다.

 

 

평형대별, 단지별 세부 분석은

다음 편에 이어서 해보겠습니다.

 

 

 

지난주 청라동 전체 분석자료

2020/08/31 - [부동산/인천] - 청라 부동산 전망은? (8월 4주차, 청라동 종합)

청라 부동산 전망은? (8월 4주차, 청라동 종합)

지난주 청라동 평형대별 분석자료

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청라 부동산 전망은? (8월 4주차, 평형대별 상세분석)

지난주 청라동 단지별 매매 분석자료

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청라 부동산 전망은? (8월4주차, 매매 단지별 상세분석)

지난주 청라동 단지별 전세 분석자료

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청라 부동산 전망은?(8월 4주차, 전세 단지별 상세분석)