청라 부동산 전망은? (8월 4주차, 청라동 종합)
오늘 작성하는 글은
네이버 8/29일(토) 매물 기준으로 작성한 글입니다.
1. 요약
지난주에 이어
매매와 전세의 매물수는 감소하고 있으나,
매매의 평당가는 다시 주춤하고,
전세의 평당가는 계속 상승으로 이어가고 있습니다.
(1) 매매
지난주 허위 매물의 영향인지
매물이 다소 줄었는데
이제는 어느정도 매물 증가는
다소 진정된 느낌입니다.
평당가는
20, 30평대에서는 감소하고,
40평, 50평, 60평대이상에서는 상승하였습니다.
(2) 전세
7/4일 509건 이후
8/29일 기준 174건으로 급감 중입니다.
한신더휴 43건을 제외하면
실질적으로 130건 정도네요..
2. 매물수 / 평당가 추이
(1) 매물수
1) 매매
지난주 1,492개에서
이번주 1,484개로 -8개 감소하였습니다.
7/4일 이후 지난주 첫 감소 이후
감소세를 이어가고 있습니다.
2) 전세
지난주 213개에서 174개로 -39개 감소하였습니다.
지난주대비
전세의 감소폭도 -18%로 감소하였습니다.
위에 말씀드렸지만 한신더휴를 제외하면
실질은 130개 정도 입니다.
(2) 평당가
1) 매매
현재 네이버 매물수 기준으로
지난주 1,785만에서 이번 주 1,780만원으로
-0.28% 감소하였습니다.
지난주 말씀드린 것처럼
허위 매물 감소로 인한 일시적 반등일지 지켜보자 하였으나,
실제로 다시 감소하였습니다.
다만, 20, 30평대에서 감소가 있었고,
그외 평수에는 증가하였으므로,
다음주에도 그 추이를 계속 지켜봐야할 것 같습니다.
(참고로 매물수 기준이 아닌
각 단지의 세대수 기준으로는 0.09% 상승으로
지난주보다 상승률은 둔화되었으나, 상승은 되었습니다)
서울은 KB를 기준으로,
청라는 네이버 매물수 기준으로
매매가 지난주 대비 증감률 추이를 살펴보면
서울 0.43%로 상승, 청라는 -0.28% 하락하였습니다
(기준이 다르므로 참고만 해주세요)
2) 전세
지난주 1014만원에서 이번 주 1019만원으로
0.55% 증가하였습니다.
계속 이어 말씀드리지만
현재 전세가 없는 단지가 많아
매물수 기준으로 트래킹시
전세 평당가 등락이 심합니다.
하여
현재 네이버 매물에 없는 단지의 경우
지난주와 동일한 시세로 산출하였을 때는
1.98%로 입니다.
KB기준으로 이번주 전세가 상승률에
인천 서구가 2번째로 높게 상승하였다고 집계되었고,
실제로 제가 집계된 청라동의 경우도
기준은 다르지만 높게 집계되고 있네요.
서울은 KB를 기준으로,
청라는 네이버 매물수 기준으로
전세가 지난주 대비 증감률 추이를 살펴보면
서울 0.40%로, 청라는 0.55% 상승하였습니다
(기준이 다르므로 참고만 해주세요)
위에서 말씀드린 것처럼
매물수 기준으로는 지난주 대비 +0.55%이지만
매물이 없는 단지는
지난주와 동일한 시세로 가정하고,
세대수 기준으로 시세 산출 시에는
+1.98% 상승입니다.
3) 매매 - 전세 Gap
네이버 매물수 기준으로
매매-전세 Gap 비율이 오르고 있습니다.
즉 점점 매매-전세가 좁혀져 지고 있습니다.
현재 전세가 없는 단지들이 많아
매매, 전세 모두 매물이 없는 단지는
지난주와 동일한 시세로 가정,
세대수 기준으로 산출 시에도
Gap 비율이 계속 줄어들고 있습니다.
8월 4째주
청라동 전체 부동산 시장에 대해서 살펴보았습니다.
평형대별, 단지별 세부 분석은
다음 편에 이어서 해보겠습니다.
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