청라 부동산 전망은? (8월 1주차, 평형대별 상세분석)

청라 부동산 전망은? (8월 1주차, 평형대별 상세분석)

 

오늘은 8월 1주차 평형대별 상세분석입니다.

네이버 매물기준으로 분석한 자료인 것을 참고 부탁드립니다.

 

 

1. (매매) 평형대별 매매가 및 매물 수

 

 

 

-  20평대

  º 지난주에 비해 매물수는 -1건으로 -0.5% 감소

      평당가는 +4만원으로 +0.2% 증가

  º 4주 전에 비해 매물수는 +4건으로 +2% 증가,

      평당가는 -5만원으로 -0.3% 감소

 

-  30평대

  º 지난주에 비해 매물수는 +14건으로 +2.1% 증가

      평당가는 +1만원

  º 4주 전에 비해 매물수는 +36건으로 +5.7% 증가,

      평당가는 -6만원으로 -0.3% 감소

 

 -  40평대

  º 지난주에 비해 매물수는 +9건으로 +1.8% 증가

      평당가는 -17만원으로 -1% 감소

  º 4주 전에 비해 매물수는 +19건으로 +3.8% 증가,

      평당가는 -20만원으로 -1.2% 감소

 

-  50평대

  º 지난주에 비해 매물수는 +1건으로 -0.8% 감소

      평당가는 +7만원으로 +0.4% 증가

  º 4주 전에 비해 매물수는 +11건으로 +9.8% 증가,

      평당가는 +26만원으로 +1.7% 증가

 

2. (전세) 평형대별 매매가 및 매물 수

 

 

-  20평대

  º 지난주에 비해 매물수는 -13건으로 -33% 감소

      평당가는 +14만원으로 +1.3% 증가

  º 4주 전에 비해 매물수는 -30건으로 -53% 감소

      평당가는 +40만원으로 +3.7% 증가

 

-  30평대

  º 지난주에 비해 매물수는 -42건으로 -17% 감소

      평당가는 +8만원으로 +0.8% 증가

  º 4주 전에 비해 매물수는 -75건으로 -27% 감소,

      평당가는 +28만원으로 +2.8% 증가

 

-  40평대

  º 지난주에 비해 매물수는 -6건으로 -6.7% 감소

      평당가는 -5만원으로 -0.6% 감소

  º 4주 전에 비해 매물수는 -21건으로 -20% 증가,

      평당가는 +27만원으로 +3.2% 증가

 

-  50평대

  º 지난주에 비해 매물수는 -2건으로 -9.1% 감소

      평당가는 +40만원으로 +4.9% 증가

  º 4주 전에 비해 매물수는 +3건으로 +18% 증가,

      평당가는 +9만원으로 +1% 증가

 

 

3.  실거래수 / 매물수 비교 + 청라동 거래(심리)지수?

 

KB에서는 매수매도, 전세수급을 심리지수라고 하여

매주 주간 단위로 발표하고 있습니다.

 

다만, 동 단위에서는 별도로 자료가 없는데

이를 대체할 지표를 한번 만들어 보았습니다.

 

거래(심리)지수 = 실거래 건수 / 매물건수로 보았는데

   * 실거래 건수 : 네이버 거래완료 + 실거래 건수
   * 매물건수 : 네이버 매물 기준 

 

실거래 건수 / 매물건수가 낮으면 매수자가 유리

실거래 건수 / 매물건수가 높으면 매도자가 유리 하다고 보았습니다

 

실거래는 30일 이내 신고완료이므로 

해당지표는 4주가 지나야 정확해지므로

트렌드만 참고해주시면 되겠습니다.

 

 

 

1)  지난주 대비 매매/전세 매물 증감률

 

현재 매물의 증감과 관련하여서는

 

매매는

매물이 지속 증가하였지만

상승폭은 완만해지는 추세이며

 

전세의 경우

매물이 지속 감소하지만,

그 감소폭이 점차 급락하는 추세입니다.

 

 

 

2) 매매 거래(심리)지수

 

7월 11일 매물 1,362개, 실거래 15건 이후

8/8일까지 매물 1,516개, 실거래 12건으로

매매 거래지수도 1.1% → 0.8%까지 줄었습니다.

 

다만, 지난주보단 조금 실거래수가 조금은 늘었지만

아직 매물수에 비해 실거래가 많이 부족한 상황입니다.

 

아무래도 매물 수는 많아지고, 실거래 수는 줄어들다 보니

매도자에게는 불리한, 매수자에게는 유리한 시장이 펼쳐질 것 같습니다.

 

 

청라동 매매 매물수, 실거래수 추이

 

 

* 거래지수가 높을수록 매도자 우세 / 낮을수록 매수자 우세 (추세만 참고)

* 실거래수 : 실거래 + 네이버 거래완료

* 실거래수는 30일 내 등록완료되므로 최근지수는 낮을 수 있습니다

 

 

 

3) 전세 거래(심리)지수

 

7월 11일 매물 462개, 실거래 56건 이후

8/8일까지 매물 332개, 실거래 55건으로

전세거래지수도 12.1% → 16.6%로

 

전세의 경우 매물 수는 적어지고, 실거래 수는 비슷하여

임대인에게는 유리한, 임차인에게는 불리한 시장이 펼쳐질 것 같습니다.

 

어제도 말씀드렸지만

 

현재 전세 매물 332건 중 입주장인 한신더휴를 제외하면

실제 매물은 200여건 밖에 되지 않으므로

실제 전세시장은 더욱 더 심각한 상황인 것 같습니다.

 

그리고 8/8일 기준으로

실거래(거래완료)수 55건을 세부적으로 살펴보면

 

현재까지 실제 등록한 실거래수 12건,

네이버 거래완료 44건으로 구성되어 있는데

 

이는 네이버 거래완료가 실제 실거래 이어질 수 있지만,

실거래가 아니더라도 전세시장의 어려움 등으로

매물을 거둬드리고 있는 상황일 수도 있습니다.

 

 

실거래든, 매물을 걷어드리는 상황이든

전세 거래지수를 보면

8.1일 이후 지수는 급상승 하였습니다 

 

 

 

* 거래지수가 높을수록 매도자 우세 / 낮을수록 매수자 우세 (추세만 참고)

* 실거래수 : 실거래 + 네이버 거래완료

* 실거래수는 30일 내 등록완료되므로 최근지수는 낮을 수 있습니다

 

 

 

위 지표는

 

동 단위의 심리지표를 개인이 만드긴 힘들어

 

제가 개발한 대체지표이므로

단순 트렌드정도만 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

다음 번엔 이어서 세부 단지별 현황에 대해서도 분석해보겠습니다