청라 부동산 전망은? (8월 1주차, 청라동 종합)

청라 부동산 전망은? (8월 1주차, 청라동 종합)

 

지난주부터 블로그를 시작하다보니 글도 중구난방,

사용법도 어려워 제가 생각하는 내용들을 제대로 전달하지 못한것 같아 죄송합니다.

 

앞으로 조금씩 개선해나가도록 하겠습니다.

 

본문에 앞서 저는 부동산 관련 업에 종사하지 않고,

IT와도 관련없는 평범한 직장인 입니다.

 

어디까지나 제 정보는 참고만 해주시면 감사하겠습니다.

 

 

 

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먼저 이번 글에서는 청라동 전체 부동산 시장에 대해 살펴보고,

다음에 이어 평형대별, 세부 단지별로 하나씩 살펴보고자 합니다.

 

 

0. 본문에 앞서

 

앞으로 제가 작성하는 글을 크게 선행지표(네이버 기준), 후행지표(실거래 기준)으로

나뉘어 살펴 볼 예정입니다.

 

오늘 작성하는 글은 네이버 8/8일(토) 매물 기준으로 작성한 글입니다.

 

 

1. 요약  

 

지난 7월 5주차와 이어 비슷한 방향으로 흘러 가고 있습니다.

 

매매는 매물 증가와 함께 매매가 하락,

전세는 매물 감소와 함께 전세가 상승.

 

특히 전세의 경우 전체 아파트가 약 28,900 세대인데,

현재 나와 있는 전세 매물이 332세대 밖에 되지 않습니다.

 

그것 마저도 현재 한신더휴 입주장 때문에 많은 것이고,

한신의 전세 130건을 제외하면 약 200건으로 전체의 1%로 되지 않습니다.

 

매물 수가 준것도 문제지만,

매물이 없는 단지도 평형 기준으로 16개 단지로,

지난 주 10개단지에서 +6개 단지로 증가하였습니다.

 

이게 청라의 문제이냐?

인천 서구의 6/1일부터 전세 매물수를 보니

 

6/1일 1,205건에서 8/9일 기준 834건으로 -30% 감소하였습니다.

 

정말 청라에서 살아야 할 이유가 있는 임차인에게는 

전세금이 문제가 아니라 구할 집이 없다는 게 더 절망적이지 않을까 생각됩니다...

 

 

 

2. 매물수 / 평당가 추이

 

(1) 매물수

 

 1) 매매

 

지난주 1,496개에서 이번주 1,516개로 +20개 증가하였습니다. 

4주전 7/18일 기준해서도 +71개로 증가세가 뚜렷합니다.

 

 

 2) 전세

 

앞서 요약에서 말씀드렸듯이 지난주 395개에서 332개로 -63개 감소하였습니다.

4주전 7/18일 기준해서도 -125개로 심각할 정도로 매물이 소진되고 있습니다.

 

 

청라동 매매/전세 매물수 추이

(2) 평당가

 

평당가 설명에 앞서 지금 설명드리는 평당가 산출 방식은

전체 매물 수를 기준으로 산출 하였습니다.

 

다음 번에 매물수 기준과 세대수 기준의

전체 시세 산출방식의 차이가 있는 점을 설명드리려 합니다.

 

우선 전체 매물 수를 기준으로 산출해보면

 

1) 매매

 

지난주 1775만에서 이번주 1771만원으로 -0.2% 감소하였습니다.

4주전 1779만원 대비하여 -0.5% 감소하였네요.

 

매물 수에 비례하여 매매가는 지속 감소 중입니다.

 

매매 평당가/매물수 추이

 

 

2) 전세

 

지난주 990만에서 이번주 992만원으로 +0.14% 증가하였습니다.

4주전 972만원 대비하여 +2.0% 증가하였습니다.

 

지난주에 비해서 전세가의 상승폭이 줄었는데,

이는 실제 상승폭이 준게 아니라 매물이 없어 전세가에 반영되지 못해서입니다.

 

제가 위에서 평당가가 매물수를 기준으로 설명드린 이유입니다.

매물이 없으니 실제 시세에 반영되지도 않고,

 

현재 제가 부동산업에 종사하고 있는 것도 아니니

실제 어느정도 가격에 매물이 형성되는지도 알지 못합니다.

 

하여 어쩔수 없이 현재의 매물 기준으로 하였고,

매물이 없는 단지는 지난주와 동일한 시세로 산출하였을 때는

0.14%로에서 0.45% 증가합니다. 

 

다만, 매물이 없으니 이제 전세가는 부르는게 값이라

지난주와 동일한 시세도 맞지 않을 것 같습니다...

 

전세 평당가/매물수 추이

 

3) 매매 - 전세 Gap

 

매매가는 내려가고, 전세가는 올라가고 있으니

매매-전세 Gap은 계속해서 줄어들고 있습니다.

 

지난주 평당 784만원에서 이번주 780만원으로 

매매-전세 Gap 비율은 56%까지 올라갔네요.

 

투기과열지구로 대출의 제한이 있지만

Gap 비율이 점점 줄어들고,

호재가 실제 실현되는 시기가 점점 가까이 다가오면 어떻게 될까요?

 

2년 뒤 청라 인근 공급지역이 많지만

청라의 호재도 많아, 실거주의 가치도 만만치 않을 것 같습니다.

 

이는 전세가의 추이를 계속 주시해야 될 것 같습니다.

 

매매 - 전세 Gap 평당가 추이

 

 

3. 지난주 대비 증감률 추이

청라동의 증감률은 네이버 매물 기준으로,

타지역의 증감률은 KB 기준으로 비교해 보았을 때도 

지난주와 큰 차이는 없습니다.

 

 

(1) 매매

 

전국은

0.23%에서 0.20%로 소폭 감소는 하였지만

지속 증가세를 이어가고 있습니다.

 

청라동의 경우

지난주 -0.22% 감소에서 -0.19% 감소로 감소폭이 줄어들었습니다.

 

다만, 계속 매물수는 증가하고 있어

아직 반등은 힘들지 않을까 생각되네요.

 

매매도 마찬가지로 전세가의 매매-전세 Gap을 주시해야겠습니다.

 

 

매매 지난주 대비 증감률 추이

 

(2) 전세

 

전국은

0.14%에서 0.11%로 소폭 감소는 하였지만

지속 증가세를 이어가고 있습니다.

 

청라동의 경우

지난주 +1.38% 증가에서 +0.14% 감소로

증가폭이 대폭 줄었지만

 

위에서 설명드렸듯이

매물이 아에 사라져 시세에 반영하지 못한 부분입니다.

 

세대수 기준으로, 매물이 없는 단지는 지난주와 동일하게 반영시

증가률은 +0.14% 에서 +0.45%로 증가합니다.

 

 

매물 기준 전세 지난주 대비 증감률 추이

 

세대수 기준 지난주 대비 증감률 추이(시세 없는 단지는 지난주 동일 비교)

 

 

8월 첫째주 청라동 부동산 전망과 추이에 대해서 살펴보았습니다.

 

다음번에 이어 평형별, 단지별로 상세 분석을 준비할 예정이오니

같이 꼭 확인 부탁드립니다~

 

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보통의 사람들이 평생에 할 수 있는 가장 비싼 쇼핑은 부동산일 것입니다.

저의 정보가 매도자, 매수자 모두에게 가장 합리적인 의사 결정에 도움이 되길 기원합니다