청라 부동산 전망 (총 거래금액)

청라 부동산 전망  (총 거래금액)

 

1. 총 거래금액의 중요성

 

단지별 상세 분석에 앞서 뜬금없이 총 거래금액을 설명하는 이유가

 

전체 시장을 조망할 때 그리고 이 단지가 인기 있는 단지인지를 확인할 때 꼭 필요한 자료인데,

일반 네이버, 호갱노노, 아파트 실거래, 부동산 지인 등의 어플에서는 볼 수가 없기 때문입니다.

 

 

단지(아파트) 총 거래금액 = 해당 아파트 거래수 * 해당 아파트 거래금액

단지 내에서 이루어지는 개별 세대의 매매/전세 총합을 말합니다.

 

이걸 기업과 시장으로 빗대어 설명해보면 아래와 같은데요.

 

개별 세대 = 기업의 개별 아이템(제품)

단지의 총 거래금액 = 기업의 매출액

해당 동의 총 거래금액 = 해당 시장의 규모

 

즉, 총 거래금액을 통해 해당 단지, 그리고 해당 동의 시장 규모를 알 수 있고,

이는 결국 그 지역이 얼마나 인기가 많은가 가늠할 수 있는 척도가 될 수 있습니다.

 

보통의 경우 해당 아파트의 거래금액 또는평당가를 중점으로 보는데

거래수도 그만큼 중요하단 얘길 말씀드리고 싶습니다.

 

이게 왜 중요하냐면

아파트는 결국 부동산(不動産)이기 때문입니다

 

말 그대로 움직이기 어려운, 그래서 부동산은 보통의 경우 환급의 어려움이 있지만

부동산 중에서 아파트라는 특수성 때문에 환급성이 좋은 것이지

환급이 되지 않으면 단지 종이 상의 숫자에 불과하기 때문입니다.

 

내가 부동산을 사야되는 시기도 있고, 팔아야 되는시기도 있는데

그때가 가격이 너무 높아서 또는 너무 낮아서 매도/매수가 어려울 수 있습니다.

 

이때 각 단지의 총 거래금액을 사전에 파악하고, 그 집을 매수 한다면

향후 내가 이 집을 팔아야 할 때 그래도 다른 단지보다 나은 조건으로 팔 수 있을 것입니다

(물론 최고는 가장 좋은 시기에 매도하면 좋지만 인생은 어떻게 될지 모르니깐요..)

 

위와 같이 총거래금액으로 서로 다른 동끼리도 비교가 가능합니다

 

물론 각 지역의 대장 아파트의 평당가를 비교할 수도 있지만

그 동네의 전반적인 수준(?)을 얘기할 때는

총 거래금액이 조금 더 비교에 적합하다 생각되네요

 

이런 의미로 보면 인천에서 왜 송도와 청라가

다른 동들 보다 더 인지도가 높은지도 설명이 되구요.

 

 

인천 상위 10개 동 총거래금액 순

이번 20년에는 청라가 다른 상위 지역들보다 조금 힘이 빠져보이긴 하는데,

그래도 여전히 송도에 이어 2위 입니다.

인천의 상세 분석은 조만간 다른편으로 올리도록 하겠습니다. 

 

 

그럼 이 지역을 선도하는 동, 아파트 단지들의 움직임에 따라

그 하방을 구성하는 다른 지역의 동, 아파트들의 움직이는 것이

보통 이야기하는 키맞추기입니다.

 

동 안에서도 각 단지별로 다르게 움직일 수 있겠지만

전반적인 흐름에서는 비슷한 추이로 움직이게 됩니다.

 

최근에는 특히 정보가 많이 오픈되어 있어

과거보다 더욱 더 합리적인 의사결정을 하려고 하다보니

 

결국 대장이 이끌어주면, 저평가된 지역 내지 단지로 투자자, 수요자가 들어가서

다시 상대적으로 낮은 지역이 올라가는 구조가 계속 반복되는 모양새입니다.

 

물론 예외적인 경우는 그 지역에 재개발, 재건축 및 교통의 호재 등이 있으면

낮은지역이 높은지역을 역전하는 경우가 있긴 하지만

 

이는 말 그대로 역전이 아니라 그 지역이 아에 새로 태어나는 개념이라

조금은 다르게 봐야할 듯 합니다.

 

 

 

말이 너무 중구난방이였는데 다시 요약드리면,

 

평당가도 중요하지만 거래수

그리고 거래금액(평당가) * 거래수의 합인 총 거래금액도

그만큼 중요하단 말씀을 드리고 싶었습니다

 

 

2. 총거래금액이 높으면 좋은가?

 

총 거래금액은 거래수와 거래금액으로 이루어집니다.

 

그래서 총 거래금액이 높으면 좋다는 거냐고 질문 하시면

제 대답은 좋을 수도 있고, 안 좋을 수도 있다 입니다…

 

참 모호한 답변이긴 하지만

해당 단지의 거래금액은 낮지만 거래수가 많아서 총 거래금액이 높을 수 있고,

거래수는 낮지만 거래금액이 워낙 높아 총 거래금액이 높을 수도 있습니다.

 

세대수가 너무 작아 거래금액은 높지만 총 거래금액이 낮을 수도 있고,

신축의 경우 전매제한, 세금 문제 등으로 아직 거래량이 작아 총거래금액이 작을 수도 있기 때문에

 

결국엔 1차적으로 총 거래금액으로 전체를 조망한 후

2차적으로 거래금액. 즉 평당가가 높은지,

아니면 거래수가 많은지를 세부적으로 살펴 봐야겠지요.

 

하지만 보통은 경우

총거래금액이 높으면 인기가 높은 단지인 것 같습니다

(이제 갓 들어선 신축단지를 제외하구요)

 

19년 서울 상위 3개구의 선도 5개 단지 총거래금액 순 아파트

 

 

우선 참고로 19년 기준 청라동 총거래금액 순으로 정렬해보았습니다.

 

왜 총 거래금액이 높은건지, 평당가 인지 거래량인지에 대해서는

앞으로 단지별 분석시에 구체적으로 살펴보겠습니다.

 

19년 기준 청라동 총거래금액 순 

 

 

다음번 이사갈 때

 

고려할 요소로 당연히 직장과 거리가 가까운가,

아이들의 학군이 형성되어 있는가?

교통 및 편의시설이 편리한가? 등의 요소들은 당연히 따지시겠지만

 

단지의 총 거래금액과 거래수도 한번 살펴보시면

내가 피치못해 이 집을 팔아야할 때 그래도 다른 단지들보다 유리한 입장에서

팔 수 있는 확률이 조금은 더 높지 않을까 생각되네요

 

 

오늘은 평소에 접해보지 못한 데이터들이라

보기 힘들었을 수도 있지만

 

제 글을 읽으신 분들은 개별 평당가도 중요하지만

 

거래수와 총거래금액에 대해서도 앞으로 제 글을 통해 살펴보면

나와 맞는 좋은 아파트를 찾으실 수 있을 것입니다.

 

 

잡설이 길었는데,

다음 번엔 진짜 단지별 분석을 해보도록 하겠습니다

 

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보통의 사람들이 평생에 할 수 있는 가장 비싼 쇼핑은 부동산일 것 입니다.

저의 정보가 매도자, 매수자 모두에게 가장 합리적인 의사 결정에 도움이 되길 기원합니다