청라 부동산 전망은? (7월 5주차, 전세 단지별 상세분석)

청라 부동산 전망은? (7월 5주차, 전세 단지별 상세분석)

 

어제에 이어 7월 5주차 전세 단지별 상세분석입니다.

8월 1주차가 다 끝나가는데 7월 5주차는 너무 늦은감이 있습니다.

 

차주에는 조금 더 빨리 업데이트하여

즉시 확인할 수 있도록 준비하겠습니다.

 

 

1. 전세 가격대별 단지 분포도 (전용면적 기준)

 

20.1 ~ 6월의 전세 실거래가 기준으로 확인을 해보았는데,

전세는 매매에 비해 데이터의 신뢰성에 의심이 가는 상황입니다.

 

이게 급하게 전세를 진행한건지,신고를 잘못한건지,

가족간 거래인지, 국토부에서 데이터를 제대로 업데이트 안한건지...

 

아래 보시면 월세라고 봐도 무방할 거래 금액의 전세건들이 있습니다.

(실제로 2억이하 건들은 더욱 더 많습니다. 아래는 샘플)

 

 

샘플로 청라린스트라우스의 3/5일 11,700만원 거래가

네이버 부동산에서 어떻게 반영되어 있는지 확인해보니

정상 전세 실거래가로 반영되어 있네요...

 

이런 데이터들 때문에 전세의 경우 데이터의 왜곡이 생기고 있습니다..

인천 내 타지역들도 마찬가지이구요..

 

청라 린스트라우스 1억이하 전세 샘플

 

하여 어쩔수 없이 임의로

20.1 ~6월까지, 1억 이상, 전체 100건이상,

전용평당가 1000만원이상의 인천 내 동들만 추려본 결과

 

매매와 마찬가지로 인천에서는 송도에 이어 청라동이 위치하고 있습니다.

다만, 84에서는 부평구에 있는 삼산동이 평당 1300만원으로 가장 높네요.

 

 

 

다시 청라동을 세부적으로 살펴보면

2억이하는 비정상 건들이라 보고 2억이상의 전세건들만 분석해 본결과

1400 ~ 1000만원 사이의 분포를 보이고 있습니다.

 

 

다시 주요 평형대인 전용기준 59, 84, 110(100~120)을 기준으로 나뉘어 보면

 

1) 전용 59기준

 

4개단지가 1600~1300만원으로 분포되어 있고,

제일 평당가 높은 단지는 가장 최근에 준공한 한양수자인레이크블루 아파트 입니다.

 

2) 전용 84 기준

 

14개단지가 1400 ~ 1000만원 사이에 분포되어 있고,

제일 평당가가 높은 단지는 에린의뜰 아파트이네요.

역시 입지도 좋고, 신축인 아파트가 높게 형성되고 있습니다.

 

 

3) 전용 110(100~120) 기준

 

3개단지가 1200 ~ 1000만원에서 분포되어 있고,

제일 평당가가 높은 단지는 제일풍경채2차 아파트입니다.

 

 

 

2. 전세 평형대별 세부 단지 매물수/가격 변동 추이

 

청라 전세 매물(7월 5주차).png

2.04MB

첨부파일에는 지난주 대비, 4주전 대비 포함되어 있습니다.

본문에서는 지난주 대비만 분석해 보겠습니다.

 

 

1) 20평대

    - 매물수 : 4개 단지 감소, 1개단지 매물없음, 2개 단지 변동없음

    - 전용평당가 : 3개 단지 감소, 3개 단지 증가, 1개단지 매물없음

 

  2) 30평대

   - 매물수 :  11개 단지 감소, 5개 단지 증가 , 4개 단지 매물없음, 7개 단지 변동없음

   - 전용평당가 : 9개 단지 감소, 14개 단지 증가, 4개 단지 매물없음

 

   3) 40평대

 

   - 매물수 : 8개 단지 감소, 3개 단지 증가, 2개단지 매물없음, 9개 단지 변동없음

   - 전용평당가 : 9개 단지 감소, 11개 단지 증가, 2개 단지 매물없음

  

  4) 50평대

 

   - 매물수 : 1개 단지 감소, 3개 단지 증가, 1개 단지 매물없음, 7개 단지 변동없음

   - 전용평당가 : 7개 단지 감소, 3개 단지 증가, 1개 단지 매물없음, 1개 단지 변동없음

 

 

전세는 매물자체가 없어지는 단지도 곳곳에서 보이고 있습니다.

 

 

 

 

차주에는 조금 더 빠른 시일내에 정확한 정보를 전달드리려 노력하겠습니다.

즐거운 하루 되세요

 

 

 

---

보통의 사람들이 평생에 할 수 있는 가장 비싼 쇼핑은 부동산일 것 입니다.

저의 정보가 매도자, 매수자 모두에게 가장 합리적인 의사 결정에 도움이 되길 기원합니다