청라 부동산 전망은? (7월 5주차, 평형대별 상세분석)

청라 부동산 전망은? (7월 5주차, 평형대별 상세분석)

 

 

오늘은 지난번에 이어서

청라동 평형대별 시세 분석을 해보려 합니다.

 

지난번과 마찬가지로 선행지표인 네이버 매물기준으로 분석한 자료이고,

후행지표인 실거래가 자료는 차후에 다시 분석해보도록 하겠습니다.

 

먼저 평형대별 분석에 앞서

청라동의 단지 구성을 살펴보면

 

 

1. 청라동 아파트 단지 분석

 

총 43개 아파트 단지,  28,908세대로 이루어져 있고,

 

평형대별로는 20평대가 3,593세대로 12%, 30평대가 14,036세대로 49%,

40평대가 9,339세대로 32%, 50평대가 1,816세대로 6%,

60평대이상 124세대로 0.4%로 이루어져 있습니다.

 

청라동 평형대별 세대수 구성

 

 

 

청라동을 주로 구성하고 있는 평형대는 30~40평형대로 전체의 81%를 이루고 있고,

그 외 나머지 20평, 50~60평형대를 구성하고 있네요.

 

앞으로의 자료도 30평, 40평대의 흐름을 살펴보면 청라동의 전반적인 흐름을 살펴볼 수 있습니다.

 

 

 

2. (매매) 평형대별 매매가 및 매물 수

 

-  20평대

  º 지난주에 비해 매물수는 +2건으로 +1% 증가

      평당가는 -9만원으로 -0.5% 감소

  º 4주 전에 비해 매물수는 +5건으로 +2.5% 증가,

      평당가는 -6만원으로 -0.3% 감소

 

-  30평대

  º 지난주에 비해 매물수는 +2건으로 +0.3% 증가

      평당가는 -8만원으로 -0.4% 감소

  º 4주 전에 비해 매물수는 +72건으로 +12.4% 증가,

      평당가는 -3만원으로 -0.1% 감소

 

 

-  40평대

  º 지난주에 비해 매물수는 +18건으로 +3.7% 증가

      평당가는 +4만원으로 +0.2% 증가

  º 4주 전에 비해 매물수는 +38건으로 +8.1% 증가,

      평당가는 -3만원으로 -0.2% 감소

 

-  50평대

  º 지난주에 비해 매물수는 +9건으로 +7.8% 증가

      평당가는 +22만원으로 +1.5% 증가

  º 4주 전에 비해 매물수는 +17건으로 +15.9% 증가,

      평당가는 +9만원으로 +0.6% 감소

 

청라동 평형대별 매매 매물수/평당가 추이

 

 

 

 

3. (전세) 평형대별 전세가 및 매물 수

 

-  20평대

  º 지난주에 비해 매물수는 -8건으로 -17% 감소

      평당가는 +16만원으로 +1.5% 증가

  º 4주 전에 비해 매물수는 -16건으로 -29% 감소

      평당가는 +36만원으로 +3.4% 증가

 

-  30평대

  º 지난주에 비해 매물수는 -36건으로 -13% 감소

      평당가는 +15만원으로 +1.5% 증가

  º 4주 전에 비해 매물수는 -37건으로 -13% 감소,

      평당가는 +233만원으로 +2.3% 증가

 

-  40평대

  º 지난주에 비해 매물수는 -12건으로 -12% 감소

      평당가는 +26만원으로 +3.1% 증가

  º 4주 전에 비해 매물수는 -15건으로 -14% 증가,

      평당가는 +24만원으로 +2.7% 증가

 

-  50평대

  º 지난주에 비해 매물수는 +2건으로 +10% 증가

      평당가는 -45만원으로 -5.2% 감소

  º 4주 전에 비해 매물수는 +4건으로 +22% 증가,

      평당가는 -17만원으로 +2% 감소

 

 

청라동 평형대별 전세 매물수/평당가 추이

 

 

 

4.  실거래수 / 매물수 비교 + 청라동 거래(심리)지수?

 

KB에서는 매수매도, 전세수급을  심리지수라고 하여

매주 주간 단위로 발표하고 있습니다.

 

다만, 동 단위에서는 별도로 자료가 없는데

이를 대체할 지표를 한번 만들어 보았습니다.

 

거래(심리)지수 = 실거래 건수 / 매물건수로 보았는데

   * 실거래 건수 : 네이버 거래완료 + 실거래 건수
   * 매물건수 : 네이버 매물 기준 

실거래 건수 / 매물건수가 낮으면 매수자가 유리

실거래 건수 / 매물건수가 높으면 매도자가 유리 하다고 보았습니다

 

실거래는 30일 이내 신고완료이므로 

해당지표는 4주가 지나야 정확해지므로 트렌드만 참고해주시면 되겠습니다.

 

 

1) 매매 거래(심리)지수

 

7월 4일 매물 1,337개, 실거래 30건 이후 8/1일까지 매물 1,496개, 실거래 13건으로

매매 거래지수도 2.2% → 0.9%까지 줄어들어 매매 거래는 얼어 버린 상황입니다.

 

아무래도 매물 수는 많아지고, 실거래 수는 줄어들다 보니

매도자에게는 불리한, 매수자에게는 유리한 시장이 펼쳐질 것 같습니다.

 

 

 

청라동 매매 매물수, 실거래수 추이

청라동 매매 거래지수

 

 

2) 전세 거래(심리)지수

 

7월 4일 매물 509개, 실거래 55건 이후 8/1일까지 매물 395개, 실거래 46건으로

매매 거래지수도 10.8% → 11.6%로

 

전세의 경우 매물 수는 적어지고, 실거래 수는 줄긴했지만 매물이 줄어든 영향이 더 커

임대인에게는 유리한, 임차인에게는 불리한 시장이 펼쳐질 것 같습니다.

 

 

 

청라동 전세 매물수, 실거래수 추이

청라동 전세 거래지수

 

앞서 설명드렸듯이 위 지표는

 

동 단위의 심리지표를 개인이 만드긴 힘들어 제가 개발한 대체지표이므로

단순 트렌드정도만 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

다음 번엔 이어서 세부 단지별 현황에 대해서도 분석해보겠습니다

 

 

---

보통의 사람들이 평생에 할 수 있는 가장 비싼 쇼핑은 부동산일 것 입니다.

저의 정보가 매도자, 매수자 모두에게 가장 합리적인 의사 결정에 도움이 되길 기원합니다