청라 부동산 전망은? (7월 5주차)

6.17, 7.10 연일 부동산 대책으로 전국의 부동산 시장이 어지럽습니다.

 

제가 살고 있는 인천 청라도 그 규제책으로 비규제지역에서 한번에 투기과열지구로 지정되다 보니

6.17일, 7.10일 이전과 이후의 부동산 시장이 많이 달라지고 있습니다.

 

네이버 부동산, 호갱노노, 부동산 지인, 아파트 실거래가 등을 통해 우리동네 개별 아파트가

어떻게 흘러가는지 알 수 있지만 

 

청라동 전체가 어떻게 흘러가는지는 한 눈에 알아보기가 힘들어

입주민이 직접 만든 청라동 시세 지도를 통해

 

청라동에 살고 있는 입주민, 그리고 청라에 관심있는 매수자, 세입자들에게

정보를 제공하고 싶어 직접 만들어 보았습니다.

 

앞으로  매주 선행지표(네이버 매물기준)와 후행지표(실거래가 기준)로서

청라동에 관심이 있는 분들에게 직접 정보를 제공하려 합니다.

 

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오늘은 선행지표인 네이버 매물기준으로 7월 5주차 청라동 부동산 시장을 요약하면

흔들리는 매도가 속에서 네 전세가가 느껴진거야 입니다.

 

7월 1주차부터 네이버 매물을 tracking 해 본 결과

 

1. 매물수 / 평당가 추이

 

 1) 매매

    매물은 지속적으로 증가로 인한 매물 적체, 규제로 인한 수요감소로 인해 

    매도가는 지속적으로 감소하고 있습니다.

 

 2) 전세

     반면, 전세의 경우 임대차 3법 통과 등으로 매물이 줄어 들고있고, 이로 인한 수요 상승으로 인해 

     매매와 정반대인  전세가 상승으로 이어지고 있습니다.

 

매매 매물수는 지속 증가인 반면, 전세 매물수는 지속 감소 중

 

 

 

 

매매 평당가는 7/4일 기준 1,783만원에서 8/1일 기준 1,775만으로 -0.4% 감소

매물수는 7/4일 기준 1,337개에서 8/1일 기준 1,496개로 +11.9% 증가

 

매매 매물수 증가로 인한 매매 평당가 하락 중

 

전세 평당가는 7/4일 기준 966만원에서 8/1일 기준 990만으로 +2.5% 증가

매물수는 7/4일 기준 509개에서 8/1일 기준 395개로 -22.4% 감소

 

전세 매물수 감소로 인한 전세 평당가 상승 중

 

 

2. 지난주 대비 증감률 추이 

 

청라동 네이버 매물기준과 타지역 KB기준으로 비교해본 결과도 매매와 전세시장은 극명하게 나뉩니다.

지난주 대비 증감률을 KB기준(타지역)과 네이버(청라동)를 비교해본 결과

 

 1) 매매

   전국은 지난주 대비 7/25일 +0.24%, 8/1일 +0.23%로 상승세를 이어가는 반면 

   청라동의 경우 7/25일 -0.06%, 8/1일 -0.22%로 지속 감소 중입니다.

 

 

7.10일 규제 이후 급매로 하락 후 7/18일 다시 반등하였지만 이후 지속 감소 중

 

  2) 전세 

   전국은 지난주 대비 7/25일 +0.12%, 8/1일 +0.14%로 상승세를 이어가고 있고

   청라동의 경우 7/25일 +0.46%, 8/1일 +1.38%로 급상승 중입니다.

 

전세 시장 불안이 이어지는 가운데 7.25일 이후 전세가 급상승 중

 

매매가 감소 및 전세가 상승으로 매매-전세 gap이 다시 줄어들고 있고,

이는 다시 실수요자들이 청라동을 관심있게 볼 수 있는 시기가 다시 오지 않을까 생각됩니다.

 

전세가는 결국 그 동네의 실거주 가치라고 보기 때문입니다.

 

 

 

 

청라동의 전반적인 아파트 시장 분석을 마치고,

이어 세부 평형대별, 아파트별 분석을 이어서 해보겠습니다.

 

 

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보통의 사람들이 평생에 할 수 있는 가장 비싼 쇼핑은 부동산일 것 입니다.

저의 정보가 매도자, 매수자 모두에게 가장 합리적인 의사 결정에 도움이 되길 기원합니다