청라 부동산 전망은? (8월 2주차, 청라동 종합)

청라 부동산 전망은? (8월 2주차, 청라동 종합)

 

오늘 작성하는 글은 

네이버 8/15일(토) 매물 기준으로 작성한 글입니다.

 

 

1. 요약  

 

지난주와 비슷한 방향으로 흘러 가고 있습니다.

 

매매는 매물 증가와 함께 매매가 하락,

전세는 매물 감소와 함께 전세가 상승.

 

 

(1) 매매는

 

이제 매물수의 증가율이 점점 줄어들고 있고,

매매가도 상승으로 돌아서면서

급매들이 정리된 느낌입니다.

 

아직 매물수는 많으므로 조금 더 추이를 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

 

(2) 전세는

 

한신더휴 전세 100건을 제외하면 

약 200건으로 전체 28,900세대 중 1%로 되지 않습니다.

 

그래도 린스트라우스, 한양수자인, 동양앤파트 5단지의

40평대에서 약 10건정도 증가하였네요.

 

 

 

2. 매물수 / 평당가 추이

 

(1) 매물수

 

 1) 매매

 

지난주 1,516개에서

이번주 1,524개로 +8개 증가하였습니다. 

 

계속 증가는 하고 있지만, 지난주 대비 증가율은

1.3%에서 0.5%로 소폭 감소하였습니다. 

 

 

 2) 전세

 

지난주 332개에서 302개로 -30개 감소하였습니다.

 

전세의 감소폭도 지난주 -16%에서

-9%로 감소폭이 줄어들고 있습니다.

 

 

청라동 매매/전세 매물수 추이

 

청라동 매매.전세 매물 증감률 추이

 

 

 

 

(2) 평당가

 

1) 매매

 

현재 나와 있는 네이버 매물수 기준으로

 

지난주 1,771만에서 이번 주 1,777만원으로

+0.34% 증가하였습니다.

 

7/4일부터 지속 감소하였으나,

8/15일부터 소폭 상승하였네요.

 

아직 급매가 끝나기엔 매물수가 많으므로

조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

 

매매 평당가/매물수 추이

 

 

타 지역은 KB를 기준으로,

청라는 네이버 매물수 기준으로

 

매매가 지난주 대비 증감률 추이를 살펴보면

전국도 0.2%에서 0.25%로 소폭 상승하였네요.

 

 

매매가 지난주 대비 증감률 추이(타지역 KB기준)

 

 

 

2) 전세

 

지난주 992만원에서 이번 주 988만원으로

-0.35% 감소하였습니다.

 

지난주에 비해서 전세가 감소하였는데,

지난번 글에서 말씀드린 것처럼

 

실제 가격이 감소한 게 아니라 

매물이 없어 전세가에 반영되지 못해서입니다.

 

현재 네이버 매물에 없는 단지의 경우

지난주와 동일한 시세로 산출하였을 때는

1.14%로 지속 상승 중입니다.

 

 

 

 

전세 평당가 / 매물수 추이

타 지역은 KB를 기준으로,

청라는 네이버 매물수 기준으로

 

매매가 지난주 대비 증감률 추이를 살펴보면

전국도 0.11%에서 0.20%로 소폭 상승하였네요.

 

위에서 말씀드린 것처럼

매물수 기준으로는 지난주 대비 -0.35%이지만

 

매물이 없는 단지는

지난주와 동일하다고 가정하고,

 

세대수 기준으로 시세 산출 시에는

+1.14% 상승하였습니다.

 

 

 매물수 기준 청라동 전세가 지난주 대비 증감률 추이

 

세대수 기준 청라동 전세가 지난주 대비 증감률 추이

 

 

 

3) 매매 - 전세 Gap

 

네이버 매물수 기준으로

 

지난주 대비

매매가는 상승하고,

전세가는 하락하였느니 

 

다시 매매-전세 Gap이 줄어들었습니다.

 

매물수 기준 청라동 매매-전세 Gap 비율 

 

다만, 현재 전세가 없는 단지들이 많아

매매, 전세 모두 매물이 없는 단지는

지난주와 동일하게 세대수 기준으로 산출 시에는

 

Gap 비율이 계속 줄어들고 있습니다.

 

세대수 기준 청라동 매매-전세 Gap 비율

 

 

 

 

 

8월 둘째 주째주

청라동 전체 부동산 시장에 대해서 조망해보았습니다.

 

평형대별, 단지별 세부 분석은

다음 편에 이어서 해보겠습니다.