청라 부동산 전망은? (8월 3주차, 청라동 종합)

청라 부동산 전망은? (8월 3주차, 청라동 종합)

 

오늘 작성하는 글은 

네이버 8/22일(토) 매물 기준으로 작성한 글입니다.

 

 

1. 요약  

 

허위 매물에 대한 과태료 때문인지

지난주와 매매도 다르게 움직이고 있습니다.

 

 

매매는 매물 감소와 함께 매매가 상승,

전세는 매물 감소와 함께 전세가 상승.

 

 

(1) 매매는

 

7월 첫째주 이후 처음으로

매매의 매물수가 감소하였습니다.

 

지난주엔 급매물이 정리된 느낌인데,

 

이번주엔 허위 매물 과태료로 인해

실제 허위 매물들이 감소한 영향인지,

 

매물수도 줄어들고,

매매가도 상승으로 돌아섰습니다.

 

여태 트래킹한 자료도

 

이번주를 기준으로

다시 살펴봐야될 것 같네요..

 

 

(2) 전세는

 

한신더휴 입주장 마무리의 영향인지

 

아님 여기도 허위 매물이 있었는지는 모르겠으나 

 

지난주 대비 한신더휴의 전세 매물이 

36개 감소하였습니다.

 

그 영향으로 전체 213건으로 

아직 남은 한신더휴의 전세 매물을 64개를 제외하면

149건이네요

 

 

 

2. 매물수 / 평당가 추이

 

(1) 매물수

 

 1) 매매

 

지난주 1,524개에서

이번주 1,492개로 -32개 감소하였습니다. 

 

7/4일 이후 처음으로 매물수가 감소하였네요.

 

 

 2) 전세

 

지난주 302개에서 213개로 -89개 감소하였습니다.

 

전세의 감소폭도 지난주 -9%에서

-30%로 감소로 어마어마하게 감소하였네요.

 

위에 얘기했지만 한신더휴를 제외하면

실질은 150개 정도 입니다.

 

 

청라동 매매/전세 매물수 추이

 

 

청라동 매매, 전세 지난주 대비 매물 증감률 추이

 

 

(2) 평당가

 

1) 매매

 

현재 네이버 매물수 기준으로

 

지난주 1,777만에서 이번 주 1,785만원으로

+0.46% 증가하였습니다.

 

지난주부터 반등이 있어 지켜보자 했으나,

이번주엔 매물 수 감소와 

평당가 증가가 동시에 일어났네요.

 

제 생각엔

다시 매매 평당가 회복 보단

 

이번주를 기준으로

다시 몇주간 지켜봐야 할 것 같습니다.

 

허위 매물일지도 모를 매물 감소로 인한

일시적 반등일 수도 있기 때문입니다.

 

 

 

매매 평당가/매물수 추이

 

서울은 KB를 기준으로,

청라는 네이버 매물수 기준으로

 

매매가 지난주 대비 증감률 추이를 살펴보면

서울 0.21%로, 청라는 0.46% 상승하였습니다

 

(기준이 다르므로 참고만 해주세요)

 

매매가 지난주 대비 증감률 추이

 

 

 

2) 전세

 

지난주 988만원에서 이번 주 1014만원으로

2.58% 증가하였습니다.

 

지난주에 말씀드렸지만

현재 전세가 없는 단지가 많아

 

매물수 기준으로 트래킹시

전세 평당가 등락이 심합니다.

 

하여 

현재 네이버 매물에 없는 단지의 경우

지난주와 동일한 시세로 산출하였을 때는

1.73%로 지속 상승 중입니다.

 

 

전세 평당가 / 매물수 추이

 

 

서울은 KB를 기준으로,

청라는 네이버 매물수 기준으로

 

매매가 지난주 대비 증감률 추이를 살펴보면

서울 0.38%로, 청라는 2.58% 상승하였습니다

 

(기준이 다르므로 참고만 해주세요)

 

 

위에서 말씀드린 것처럼

매물수 기준으로는 지난주 대비 +2.58%이지만

 

매물이 없는 단지는

지난주와 동일한 시세로 가정하고,

 

세대수 기준으로 시세 산출 시에는

+1.73% 상승하였습니다.

 

 

전세가 지난주 대비 증감률 추이(매물수 기준)

전세가 지난주 대비 증감률 추이 (세대수 기준)

 

 

 

3) 매매 - 전세 Gap

 

네이버 매물수 기준으로

 

지난주 대비

매매가 및 전세가 상승하였으나

전세가 상승폭이 더 크므로

 

매매-전세 Gap 비율이 오르고 있습니다.

즉 점점 매매-전세가 좁혀져 지고 있습니다.

 

 

매물수 기준 매매-전세 Gap 비율 추이

 

 

현재 전세가 없는 단지들이 많아

 

매매, 전세 모두 매물이 없는 단지는

지난주와 동일한 시세로 가정, 

 

세대수 기준으로 산출 시에는

Gap 비율이 계속 줄어들고 있습니다.

 

세대수 기준 매매-전세 Gap 비율

 

 

 

8월 3째주

청라동 전체 부동산 시장에 대해서 조망해보았습니다.

 

 

평형대별, 단지별 세부 분석은

다음 편에 이어서 해보겠습니다.