청라 부동산 전망은? (8월 3주차, 평형대별 상세분석)

청라 부동산 전망은? (8월 3주차, 평형대별 상세분석)

 

오늘은 8월 3주차 평형대별 상세분석입니다.

네이버 매물기준으로 분석한 자료인 것을 참고 부탁드립니다.

 

 

1. (매매) 평형대별 매매가 및 매물 수

 

-  20평대

º 지난주대비 매물수는 3 건으로 1.4% 증가
   평당가는 1만원으로 0.1% 증가

 

º 4주전대비 매물수는 11 건으로 5.4% 증가
   평당가는 2만원으로 0.1% 증가

 

 

-  30평대

º 지난주대비 매물수는 -15 건으로 -2.3% 감소
   평당가는 6만원으로 0.3% 증가

 

º 4주전대비 매물수는 -2 건으로 -0.3% 감소
   평당가는 11만원으로 0.6% 증가

 

 

 -  40평대

º 지난주대비 매물수는 -9 건으로 -1.7% 감소
   평당가는 5만원으로 0.3% 증가

 

º 4주전대비 매물수는 1 건으로 0.2% 증가
   평당가는 -1만원으로 -0.1% 감소

 

 

-  50평대

º 지난주대비 매물수는 -8 건으로 -6.6% 감소
   평당가는 27만원으로 1.8% 증가

 

º 4주전대비 매물수는 -11 건으로 -8.9% 감소
   평당가는 38만원으로 2.6% 증가

 

 

 

 

 

 

2. (전세) 평형대별 매매가 및 매물 수

 

-  20평대

º 지난주대비 매물수는 -1 건으로 -5.0% 감소
   평당가는 22만원으로 1.9% 증가

 

º 4주전대비 매물수는 -20 건으로 -51.3% 감소
   평당가는 70만원으로 6.4% 증가

 

 

-  30평대

º 지난주대비 매물수는 -63 건으로 -37.5% 감소
   평당가는 36만원으로 3.4% 증가

º 4주전대비 매물수는 -139 건으로 -57.0% 감소
   평당가는 52만원으로 5.1% 증가

 

 

-  40평대

º 지난주대비 매물수는 -22 건으로 -23.4% 감소
   평당가는 28만원으로 3.2% 증가

º 4주전대비 매물수는 -18 건으로 -20.0% 감소
   평당가는 24만원으로 2.7% 증가

 

 

-  50평대

º 지난주대비 매물수는 -4 건으로 -20.0% 감소
   평당가는 7만원으로 0.8% 증가

º 4주전대비 매물수는 -6 건으로 -27.3% 감소
   평당가는 52만원으로 6.4% 증가

 

 

 

 

3.  실거래수 / 매물수 비교 + 청라동 거래(심리)지수?

 

KB에서는 매수매도, 전세수급을 심리지수라고 하여

매주 주간 단위로 발표하고 있습니다.

 

다만, 동 단위에서는 별도로 자료가 없는데

이를 대체할 지표를 한번 만들어 보았습니다.

 

거래(심리)지수 = 실거래 건수 / 매물건수로 보았는데

   * 실거래 건수 : 네이버 거래완료 + 실거래 건수
   * 매물건수 : 네이버 매물 기준 

 

실거래 건수 / 매물건수가 낮으면 매수자가 유리

실거래 건수 / 매물건수가 높으면 매도자가 유리 하다고 보았습니다

 

실거래는 30일 이내 신고완료이므로 

해당지표는 4주가 지나야 정확해지므로

트렌드만 참고해주시면 되겠습니다.

 

 

 

1) 매매 거래(심리)지수

 

7월 11일 매물 1,362개, 실거래 15건 이후

8/22일까지 매물 1,492개, 실거래 18건으로

매매 거래지수도 1.1% → 1.2%로 첫 반등하였습니다.

 

앞에 청라동 전체의 글에서도 얘기했지만

허위매물 과태료로 인한 영향일 것 같지만

 

그래도 아직 매물수는 많은 감이 있네요..

 

 

아무래도 매물 수는 많아지고, 실거래 수는 줄어들다 보니

매도자에게는 불리한, 매수자에게는 유리한 시장이 펼쳐질 것 같습니다.

 

 

 

 

* 거래지수가 높을수록 매도자 우세 / 낮을수록 매수자 우세 (추세만 참고)

* 실거래수 : 실거래 + 네이버 거래완료

* 실거래수는 30일 내 등록완료되므로 최근지수는 낮을 수 있습니다

 

 

2) 전세 거래(심리)지수

 

7월 11일 매물 462개, 실거래 39건 이후

8/22일까지 매물 213개, 실거래 52건으로

전세거래지수도 8.4% → 24.4%로

 

전세의 경우 매물 수는 적어지고, 실거래 수는 비슷하여

임대인에게는 유리한, 임차인에게는 불리한 시장이 펼쳐질 것 같습니다.

 

현재 전세 매물 213건 중 입주장인 한신더휴를 제외하면

실제 매물은 170여건 밖에 되지 않습니다.

 

매물의 감소도

한신더휴의 입주장 완료인지, 허위 매물이 사라져서 있지

지난주 대비 매물감소가 89건이나 감소하였네요.

 

 

그리고 8/15일 기준으로

실거래(거래완료)수 52건을 세부적으로 살펴보면

 

현재까지 실제 등록한 실거래수 7건,

네이버 거래완료 45건으로 구성되어 있는데

 

이는 네이버 거래완료가 실제 실거래 이어질 수 있지만,

실거래가 아니더라도 전세시장의 어려움 등으로

매물을 거둬드리고 있는 상황일 수도 있습니다.

 

 

실거래든, 매물을 걷어드리는 상황이든

전세 거래지수를 보면

8.1일 이후 지수는 급상승 하였습니다 

 

 

 

 

* 거래지수가 높을수록 매도자 우세 / 낮을수록 매수자 우세 (추세만 참고)

* 실거래수 : 실거래 + 네이버 거래완료

* 실거래수는 30일 내 등록완료되므로 최근지수는 낮을 수 있습니다

 

 

 

위 지표는

 

동 단위의 심리지표를 개인이 만드긴 힘들어

 

제가 개발한 대체지표이므로

단순 트렌드정도만 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

4. 실거래 건수 추이

 

국토교통부 실거래가 기준 

청라동 매매/전세/월세 실거래 건수 추이 자료입니다.

7, 8월은 아직 업데이트 중이므로 참고만 해주세요

 

청라동 월별 실거래 건수 추이

 

 

 

다음 번엔 이어서 세부 단지별 현황에 대해서도 분석해보겠습니다