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부동산/인천114

청라 부동산 전망은? (8월 1주차, 청라동 종합) 청라 부동산 전망은? (8월 1주차, 청라동 종합) 지난주부터 블로그를 시작하다보니 글도 중구난방, 사용법도 어려워 제가 생각하는 내용들을 제대로 전달하지 못한것 같아 죄송합니다. 앞으로 조금씩 개선해나가도록 하겠습니다. 본문에 앞서 저는 부동산 관련 업에 종사하지 않고, IT와도 관련없는 평범한 직장인 입니다. 어디까지나 제 정보는 참고만 해주시면 감사하겠습니다. 먼저 이번 글에서는 청라동 전체 부동산 시장에 대해 살펴보고, 다음에 이어 평형대별, 세부 단지별로 하나씩 살펴보고자 합니다. 0. 본문에 앞서 앞으로 제가 작성하는 글을 크게 선행지표(네이버 기준), 후행지표(실거래 기준)으로 나뉘어 살펴 볼 예정입니다. 오늘 작성하는 글은 네이버 8/8일(토) 매물 기준으로 작성한 글입니다. 1. 요약 지.. 2020. 8. 9.
청라 부동산 전망은? (7월 5주차, 전세 단지별 상세분석) 청라 부동산 전망은? (7월 5주차, 전세 단지별 상세분석) 어제에 이어 7월 5주차 전세 단지별 상세분석입니다. 8월 1주차가 다 끝나가는데 7월 5주차는 너무 늦은감이 있습니다. 차주에는 조금 더 빨리 업데이트하여 즉시 확인할 수 있도록 준비하겠습니다. 1. 전세 가격대별 단지 분포도 (전용면적 기준) 20.1 ~ 6월의 전세 실거래가 기준으로 확인을 해보았는데, 전세는 매매에 비해 데이터의 신뢰성에 의심이 가는 상황입니다. 이게 급하게 전세를 진행한건지,신고를 잘못한건지, 가족간 거래인지, 국토부에서 데이터를 제대로 업데이트 안한건지... 아래 보시면 월세라고 봐도 무방할 거래 금액의 전세건들이 있습니다. (실제로 2억이하 건들은 더욱 더 많습니다. 아래는 샘플) 샘플로 청라린스트라우스의 3/5일 .. 2020. 8. 6.
청라 부동산 전망은? (7월 5주차, 단지별 상세분석) 청라 부동산 전망은? (7월 5주차, 단지별 상세분석) 지난번 평형대별 분석에 이어 마지막으로 세부 단지별 가격 분석입니다. 앞 글에서 말씀드렸듯이 청라는 43개 단지, 28,908세대로 이루어져 있습니다. 1. 가격대별 단지 분포도 (전용면적 기준) (1) 매매 20년 1~6월 매매 실거래가 기준 청라동의 단지별 전용 평당가 분포도를 살펴보면 인천에서는 송도에 이어 1900만원대의 전용 평당가를, 청라동 내에서는 3,100만원 ~ 1,300만원까지의 분포도를 보이고 있습니다. 다시 주요 평형대인 전용기준 59, 84, 110(100~120) 기준으로 나뉘어 보면 1) 전용 59 기준 3개 단지가 2900만원에서 2000 만원으로 분포되어 있고, 제일 평당가가 높은 단지는 아무래도 가장 최근에 준공한 한.. 2020. 8. 6.
청라 부동산 전망 (총 거래금액) 청라 부동산 전망 (총 거래금액) 1. 총 거래금액의 중요성 단지별 상세 분석에 앞서 뜬금없이 총 거래금액을 설명하는 이유가 전체 시장을 조망할 때 그리고 이 단지가 인기 있는 단지인지를 확인할 때 꼭 필요한 자료인데, 일반 네이버, 호갱노노, 아파트 실거래, 부동산 지인 등의 어플에서는 볼 수가 없기 때문입니다. 단지(아파트) 총 거래금액 = 해당 아파트 거래수 * 해당 아파트 거래금액 단지 내에서 이루어지는 개별 세대의 매매/전세 총합을 말합니다. 이걸 기업과 시장으로 빗대어 설명해보면 아래와 같은데요. 개별 세대 = 기업의 개별 아이템(제품) 단지의 총 거래금액 = 기업의 매출액 해당 동의 총 거래금액 = 해당 시장의 규모 즉, 총 거래금액을 통해 해당 단지, 그리고 해당 동의 시장 규모를 알 수 .. 2020. 8. 5.