빅데이터로 보는 공인중개사 예상 수입은? 전망은? 억대 연봉?

빅데이터로 보는 공인중개사 예상 수입은 얼마일까? 전망은? 억대 연봉?

 

 

공인중개사 수입은 당연히 지역에 따라서,

영업력에 따라서 그리고 요즘에는 부동산 규제에 따라서 천차만별이겠지만,

 

국토교통부의 아파트 매매, 전/월세 실거래가와

등록된 공인중개사업에 종사하는 인원수를 바탕으로

대략적인 평균을 추정한 자료입니다.

 

실제와 조금 다를 수 있지만,

현재 공개되어있는 모든 자료를 활용하여 만든자료이오니,

참고하시기 바랍니다.

 

 

 

 

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최근 3개년 아파트 매매, 전/월세 실거래 건수를 보시면

 

20년 6월이 최근 3개년 중에서, 그리고 언론에서 보도되었듯이

실거래 데이터 집계이래 가장 많은 실거래가 발생하였습니다.

 

 

 

 

 

그럼 실거래가 가장 많이 발생한 6월에,

우리나라에서 가장 비싼 강남구의

 

중개업 종사자의 1인당 월평균 수입은 얼마나 될까요?

 

 

1. 매매, 전/월세 중개보수 추정

국토교통부에서 아파트 실거래가 공개시스템에서 제공하는 데이터를 기준으로

집계하였고, 분양/입주권 및 상업업무용 임대차는 제외되어 있습니다.

 

20.6월 강남구의 부동산 유형별 중개보수 예상 금액은

 

아파트 매매 25,069백만원, 아파트 전세 15,082백만원
다가구 매매 2,282백만원, 다가구 전세 515백만원
다세대 매매 1,128백만원, 다세대 전세 1,034백만원
오피스텔 매매 568백만원, 오피스텔 전세 477백만원
상업업무용 13,578백만원, 토지 381백만원으로

 

총 600억원의 중개보수가 예상됩니다.

 

이중 아파트 매매, 전세의 중개보수금액이 약 400억원으로 전체의 67%,

상업업무용 매매가 136억원으로 23%정도를 차지하고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

※ 매매는 계약일, 전/월세는 확정일자 기준으로 확정일자 미신고건은 미집계 

※ 중개보수요율은 법에서 정한 최고 요율로 적용

 

 

 

2. 20.6월 기준 강남구 중개업 종사자수

 

국토교통부에 등록된 6.30일 기준으로 현재 영업중인

 

강남구의 중개업 종사자 수는 총 6,893 명입니다.
공인중개사 3,593명, 중개인 65명, 중개보조원 3,234명입니다.

중개사무소 수는 총 2,679개로
사무소 1개소당 평균 2.6명이 근무하고 있습니다.

[20.6.30일 기준 강남구 중개업 종사자 수]

 

 

 

3. 20.6월 강남구 중개업 종사자수 월 평균 수입

그럼 위 1번과 2번을 종합해 보면

20.6월에 강남구에서 중개업 종사자의 
1인당 평균 수입은 약 9백만원입니다

 

그럼 1년이면 1억이라는 어마어마한 숫자가 나옵니다.

억대연봉이라는 말이 괜히 나온게 아닌것 같네요...

 

물론, 입주권/분양권 및 상업업무용 임대차가 제외된 금액이긴 하지만,

중개보수 요율을 법정 최대요율로 적용하여 금액이 다소 크게 책정되었고, 

 

중개사를 거치지 않고 개인간의 직접 거래나,

중개사에게 대필만 의뢰하여 진행하는 경우도 있습니다

하여 위 산출된 금액에 약 80%의 수준으로 조정시에 약 7백만원/월 수준입니다..

누군가 볼때는 이거 너무 적은거 아닌가 생각할 수 있습니다.

 

강남 매매가 10억이 1건만 해도

매매 최고 중개보수 요율 0.9%에 매도인, 매수인 모두에게 받으면

18백만원인데 7백만원은 너무 작아보이지요..

 

그만큼 중개업 종사자가 많다는 의미이기도 하고,

누군가는 많이 벌겠지만, 또 누군가는 못 벌수도 있다는 의미입니다.

 

위 데이터는 전체 인당 평균이기 때문에,

평균의 함정에 빠질 수 있습니다.

 

 

[20.6월 강남구 중개업종사자의 인당 수입 추정]

 

 

 

 

 

물론 위 자료는 우리나라에서 제일 비싼 강남구에, 

가장 거래가 많았던 20.6월의 기준으로 산출한 자료라

모든 공인중개사분들이 이렇게 소득을 번다고 할 순 없습니다.

 

 

또한, 항상 파레토의 법칙

상위 20%가 전체의 80%를 차지하는 것처럼

 

모두 동일하게 인당 평균 금액을 버는 것이 아니라

그 안에서 능력이 뛰어난 중개사분들은 더 많은 수입을 차지할 것입니다.

 

 

어디까지나 위 자료는 현재 공개된 자료를 바탕으로 추정해본 자료이고,

실제 상황은 지역마다, 그리고 개인의 능력 및 지역별 부동산 규제상황에 따라

달라질 수 있는 점 참고 부탁드립니다.

 

 

그럼 전국의 공인중개사 평균 수입은 얼마나 될까요?

19년 실거래 데이터를 바탕으로 다음글에서 자세히 분석해 보려 합니다.

 

미리 정답을 말씀드리면, 

19년 부동산 중개업 종사자 인당 평균은 3,831만원/연 입니다.

 

가장 높은 중개보수 지역은 정말 의외의 지역이네요..

 

 

자세한 내용은 다음 글에서 설명 드리겠습니다.

Coming soon...