청라 아파트 매매 전세 (10월 3주차, 청라동 종합)

청라 아파트 매매 전세 (10월 3주차, 청라동 종합)

 

오늘 작성하는 글은 

네이버 10/17일(토) 매물 기준으로 작성한 글입니다.

 

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1. 요약  

매매에서는 매물수 증가와 평당가 보합,

전세에서는 매물수 증가 및 평당가 상승 추세입니다.

 

매매는 다시 매물수가 증가하고 있는 중이며,

네이버 매물수의 평균기준은 평당가 상승하였으나,

세대수 및 매물없는 경우 지난주 동일기준시는 평당가 하락하였습니다

 

전세는 지난주 보다 매물이 증가하였고,

네이버 매물수의 평균기준은 평당가 하락하였으나,

세대수 및 매물없는 경우 지난주 동일기준시는 평당가 상승하였습니다

(아직도 매물이 없는 단지가 많다는 의미입니다)

 

 

2. 매물수 / 평당가 추이

 

(1) 매물수

 

 1) 매매

 

이번주 매매 매물수는 1,557개로
지난주 1,534개 대비 +23개, 1.5% 증가
4주전 1,529개 대비 +28개, 1.8% 증가

 

 

매물수가 다시 늘어나고 있는데 추세입니다.

20평, 50평대에서 다른 평수보다 많이 늘어났습니다.

 

 

 

 2) 전세

 

이번주 전세 매물수는 117개로
지난주 105개 대비 +12개, 11.4% 증가
4주전 106개 대비 +11개, 10.4% 증가

 

 

다시 매물이 지난주 보다 늘어났습니다.

추석 이후 전세를 찾는사람들이 늘면서 

앞으로 전세 매물들이 이정도 수준을 유지할지

아니면 줄어들거나 늘어날지 다음주를 한번 살펴봐야할 것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

(2) 평당가

 

1) 매매

 

 ㅁ 네이버 매물수 기준
   이번주 매매 평균평당가는 1,780만원으로
   지난주 1,775만 대비 +5.6만원, 0.3% 증가
   4주전 1,778만 대비 +2.4만원, 0.1% 증가

 ㅁ 세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준시
   이번주 매매평당가는1815.4만원으로
   지난주 1818.7만 대비 -3.3만원, -0.18% 감소
   4주전 1821.6만 대비 -6.2만원, -0.34% 감소

 

네이버 매물수 기준으로는 상승 하였지만

세대수 및 매물없는 경우 지난주 동일 기준시로 보았을 땐

평당가 하락하였습니다.

 

 

 

 

 

 

 

서울 KB기준
청라 네이버 매물 기준시


서울 지난주 대비 0.22% 증가
청라 지난주 대비 0.31% 증가
(세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준시-0.18% 감소)

 

(기준이 다르므로 참고만 해주세요)

 

 

 

 

2) 전세

 

 ㅁ 네이버 매물수 기준
   이번주 전세 평균평당가는 1,133만원으로
   지난주 1,137만 대비 -4.2만원, -0.4% 감소
   4주전 1,091만 대비 +41.3만원, 3.8% 증가

 ㅁ 세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준시
   이번주 전세평당가는1120.5만원으로
   지난주 1104.5만 대비 16만원, 1.45% 증가
   4주전 1083.9만 대비 36.6만원, 3.38% 증가

 

계속 이어 말씀드리지만

현재 전세가 없는 단지가 많아

 

매물수 기준으로 트래킹시

전세 평당가 등락이 심합니다.

 

현재 네이버 매물에 없는 단지의 경우

세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준시

지난주 대비 1.45% 증가 입니다.

 

 

 

 

 

서울 KB기준
청라 네이버 매물 기준시


서울 지난주 대비 0.4% 증가
청라 지난주 대비 -0.37% 감소
(세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준시1.45% 증가)

 

(기준이 다르므로 참고만 해주세요)

 

 

 

 

 

 

3) 매매 - 전세 Gap

 

 

ㅁ 네이버 매물수 기준

이번주 매매평당가 1780만원, 전세평당가 1133만원
매전갭은 648만원, 매전갭(%)은 63.6%

지난주 매매평당가 1775만원 전세평당가 1137만원
매전갭은 638만원, 매전갭(%)은 64.1%으로

지난주대비 매전갭은 10만원증가, 매전갭(%)은 -0.5% 감소

 

 

 

ㅁ 세대수 및 매물없는 경우 전월동일 기준

 

(전세가 없는 단지들이 많아 

매물이 없는 단지는 지난주와 동일한 시세로 가정)

 

이번주 매매평당가 1815만원, 전세평당가 1121만원
매전갭은 695만원, 매전갭(%)은 61.7%

지난주 매매평당가 1819만원 전세평당가 1105만원
매전갭은 714만원, 매전갭(%)은 60.7%으로

지난주대비 매전갭은 -19만원감소, 매전갭(%)은 1.0% 증가

 

 

세대수 기준으로 산출 시에는

Gap 비율이 계속 줄어들고 있습니다.

 

 

 

9월 2주차

청라동 전체 부동산 시장에 대해서 살펴보았습니다.

 

 

평형대별, 단지별 세부 분석은

다음 편에 이어서 해보겠습니다.

 

 

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