청라 아파트 전망은? (10월 2주차, 청라동 종합)

청라 아파트 전망은? (10월 2주차, 청라동 종합)

 

오늘 작성하는 글은 

네이버 10/10일(토) 매물 기준으로 작성한 글입니다.

 

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1. 요약  

매매에서는 매물수 증가와 평당가 하락,

전세에서는 매물수 증가 및 평당가 상승 추세입니다.

 

매매는 최근 2주간 감소하였으나 30, 40평대에서 증가하였습니다.,

 

전세는 매물이 증가하긴 하였으나

지난주대비 많이 상승한 매물이 출회한 것으로 보입니다.

 

 

2. 매물수 / 평당가 추이

 

(1) 매물수

 

 1) 매매

 

이번주 매매 매물수는 1,534개로
지난주 1,437개 대비 +97개, 6.8% 증가
4주전 1,553개 대비 -19개, -1.2% 감소

 

매물이 지난주 대비 +97개로 큰 폭으로 증가하였습니다

특히 30, 40평대에서 87개로 대부분입니다.

 

 

 

 2) 전세

 

이번주 전세 매물수는 105개로
지난주 94개 대비 +11개, 11.7% 증가
4주전 117개 대비 -12개, -10.3% 감소

 

 

지난주보다 +11개 증가는 하였으나

아래 평당가를 보면 아시겠지만

평당가가 오른 매물들이 대부분입니다.

 

 

 

 

 

 

(2) 평당가

 

1) 매매

 

 ㅁ 네이버 매물수 기준
   이번주 매매 평균평당가는 1,775만원으로
   지난주 1,782만 대비 -7.2만원, -0.4% 감소
   4주전 1,772만 대비 +3.3만원, 0.2% 증가

 ㅁ 세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준시
   이번주 매매평당가는1818.7만원으로
   지난주 1819.4만 대비 -0.7만원, -0.04% 감소
   4주전 1823.1만 대비 -4.4만원, -0.24% 감소

 

 

네이버 매물수 기준으로 보나

세대수 및 매물없는 경우 지난주 동일 기준시로 보더라도

모두 평당가 하락하였습니다. 

 

 

 

서울 KB기준
청라 네이버 매물 기준시


서울 지난주 대비 0.24% 증가
청라 지난주 대비 -0.4% 감소
(세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준시-0.04% 감소)

 

(기준이 다르므로 참고만 해주세요)

 

* 10/3일 추석연휴로 KB 미집계

 

 

2) 전세

 

 ㅁ 네이버 매물수 기준
   이번주 전세 평균평당가는 1,137만원으로
   지난주 1,096만 대비 +40.7만원, 3.7% 증가
   4주전 1,049만 대비 +87.6만원, 8.3% 증가

 ㅁ 세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준시
   이번주 전세평당가는1104.5만원으로
   지난주 1088.9만 대비 15.6만원, 1.43% 증가
   4주전 1041.3만 대비 63.2만원, 6.07% 증가

 

 

7월 집계 이후 처음으로 매물이 증가하였습니다.

증가는 하였는데 가격이 많이 상승한 매물들이 출회하였습니다.

 

 

 

 

서울 KB기준
청라 네이버 매물 기준시

서울 지난주 대비 0.44% 증가
청라 지난주 대비 3.72% 증가
(세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준시1.43% 증가)

 

(기준이 다르므로 참고만 해주세요)

 

 

 

 

 

3) 매매 - 전세 Gap

 

 

ㅁ 네이버 매물수 기준
이번주 매매평당가 1775만원, 전세평당가 1137만원
매전갭은 638만원, 매전갭(%)은 64.1%

지난주 매매평당가 1782만원 전세평당가 1096만원
매전갭은 686만원, 매전갭(%)은 61.5%으로

지난주대비 매전갭은 -48만원감소, 매전갭(%)은 2.6% 증가

 

 

 

 

ㅁ 세대수 및 매물없는 경우 전월동일 기준

 

(전세가 없는 단지들이 많아 

매물이 없는 단지는 지난주와 동일한 시세로 가정)

 

이번주 매매평당가 1819만원, 전세평당가 1105만원
매전갭은 714만원, 매전갭(%)은 60.7%

지난주 매매평당가 1819만원 전세평당가 1089만원
매전갭은 731만원, 매전갭(%)은 59.8%으로

지난주대비 매전갭은 -17만원감소, 매전갭(%)은 0.9% 증가

 

 

 

 

 

10월 2주차

청라동 전체 부동산 시장에 대해서 살펴보았습니다.

 

 

평형대별, 단지별 세부 분석은

다음 편에 이어서 해보겠습니다.

 

 

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