청라 아파트 전망은? (9월 4주차, 평형대별 상세분석)

청라 아파트 전망은? (9월 4주차, 평형대별 상세분석)

 

9월 4주차 평형대별 상세분석입니다.

네이버 매물기준으로 분석한 자료인 것을 참고 부탁드립니다.

 

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1. (매매) 평형대별 매매가 및 매물 수

 

1)  20평대

 

이번주 매물수 222건, 평당가 1,840만원으로
º 지난주대비 매물수는 -1 건으로 -0.45% 감소
   평당가는 -0.2만원으로 -0.01% 감소

º 4주전대비 매물수는 -2 건으로 -0.89% 감소
   평당가는 -24.4만원으로 -1.31% 감소

 

 

2)  30평대

 

이번주 매물수 676건, 평당가 1,878만원으로
º 지난주대비 매물수는 -12 건으로 -1.74% 감소
   평당가는 +4.8만원으로 0.26% 증가

º 4주전대비 매물수는 -5 건으로 -0.73% 감소
   평당가는 -4.1만원으로 -0.22% 감소

 

 

3)  40평대

 

이번주 매물수 504건, 평당가 1,671만원으로
º 지난주대비 매물수는 -10 건으로 -1.95% 감소
   평당가는 +4.3만원으로 0.26% 증가

º 4주전대비 매물수는 -10 건으로 -1.95% 감소
   평당가는 +2.8만원으로 0.17% 증가

 

 

4)  50평대

 

이번주 매물수 120건, 평당가 1,575만원으로
º 지난주대비 매물수는 + 건으로  증가
   평당가는 +35.6만원으로 2.32% 증가

º 4주전대비 매물수는 -10 건으로 -7.69% 감소
   평당가는 +18.2만원으로 1.17% 증가

 

 

2. (전세) 평형대별 매매가 및 매물 수

 

1)  20평대

 

이번주 매물수 12건, 평당가 1,276만원으로
º 지난주대비 매물수는 +3 건으로 33.33% 증가
   평당가는 +29.6만원으로 2.37% 증가

º 4주전대비 매물수는 + 건으로  증가
   평당가는 +34만원으로 2.74% 증가

 

 

2)  30평대

 

이번주 매물수 48건, 평당가 1,155만원으로
º 지난주대비 매물수는 -2 건으로 -4.00% 감소
   평당가는 +41.1만원으로 3.69% 증가

º 4주전대비 매물수는 -22 건으로 -31.43% 감소
   평당가는 +45.5만원으로 4.10% 증가

 

 

3)  40평대

 

이번주 매물수 39건, 평당가 993만원으로
º 지난주대비 매물수는 -11 건으로 -22.00% 감소
   평당가는 +13.6만원으로 1.39% 증가

º 4주전대비 매물수는 -27 건으로 -40.91% 감소
   평당가는 +47.6만원으로 5.03% 증가

 

 

4)  50평대

 

이번주 매물수 5건, 평당가 900만원으로
º 지난주대비 매물수는 -3 건으로 -37.50% 감소
   평당가는 +42만원으로 4.89% 증가

º 4주전대비 매물수는 -6 건으로 -54.55% 감소
   평당가는 +3.2만원으로 0.36% 증가

 

 

3.  청라동 거래지수(심리지수)

 

지난주에도 말씀드렸습니다만,

네이버 거래완료 최근 거래지수는

실거래기준 밖에 볼수가 없습니다.

 

매매 실거래는 30일 내 등록을 해야 하므로

약 4주의 차이가 발생하는 점 감안하셔서 보시기 바랍니다.

 

 

KB에서는 매수매도, 전세수급을 심리지수라고 하여

매주 주간 단위로 발표하고 있습니다.

 

다만, 동 단위에서는 별도로 자료가 없는데

이를 대체할 지표를 한번 만들어 보았습니다.

 

거래(심리)지수 = 실거래 건수 / 매물건수로 보았는데

   * 실거래 건수 : 네이버 거래완료 + 실거래 건수
   * 매물건수 : 네이버 매물 기준 

 

실거래 건수 / 매물건수가 낮으면 매수자가 유리

실거래 건수 / 매물건수가 높으면 매도자가 유리 하다고 보았습니다

 

실거래는 30일 이내 신고완료이므로 

해당지표는 4주가 지나야 정확해지므로

트렌드만 참고해주시면 되겠습니다.

 

 

 

1) 매매 거래(심리)지수

 

- 이번주 매매 매물수 1529개로
  지난주 1553개 대비 -24건, -1.55%

- 이번주 실거래+거래완료 4개로
  지난주 4개 대비 동일,

- 이번주 매매 거래지수 0.26%로
  지난주 0.26%대비 동일

 

아무래도 매물 수는 많아지고, 실거래 수는 줄어들다 보니

매도자에게는 불리한, 매수자에게는 유리한 시장입니다.

 

 

 

 

 

* 거래지수가 높을수록 매도자 우세 / 낮을수록 매수자 우세 (추세만 참고)

* 실거래수 : 실거래 + 네이버 거래완료

* 실거래수는 30일 내 등록완료되므로 최근지수는 낮을 수 있습니다

 

 

 

2) 전세 거래(심리)지수

 

- 이번주 전세 매물수 106개로
  지난주 117개 대비 -11건, -9.40%

- 이번주 실거래+거래완료 8개로
  지난주 23개 대비 -15건, -65.22%

- 이번주 전세 거래지수 7.55%로
  지난주 19.66%대비 -12.10% 감소

 

 

8/29~9/12일까지는 네이버 거래완료를 포함된 숫자라서

4주가 지나가면 그숫자는 줄어들 것 같습니다.

 

이를 감안하더라도, 매물 수는 계속 줄고 있어

임대인에게는 유리한, 임차인에게는 불리한 시장이 펼쳐질 것 같습니다.

 

 

 

 

 

* 거래지수가 높을수록 매도자 우세 / 낮을수록 매수자 우세 (추세만 참고)

* 실거래수 : 실거래 + 네이버 거래완료

* 실거래수는 30일 내 등록완료되므로 최근지수는 낮을 수 있습니다

 

 

 

위 지표는

 

동 단위의 심리지표를 개인이 만드긴 힘들어

 

제가 개발한 대체지표이므로

단순 트렌드정도만 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

4. 실거래 건수 추이

 

ㅁ 국토교통부 실거래가 20.9.28일 기준 집계로

    - 8월 매매는 59건 (전년동월대비 -57% 감소)
           전세는 175건 (전년동월대비 22% 증가)
           월세는 41건 (전년동월대비 -7% 감소)

    - 9월 매매는 29건, 전세는 91건, 월세는 20건 입니다

    - 20.6~8월 매매는 128건 (전년동월대비 4% 증가)
         전세는 264건 (전년동월대비 50% 증가)
         월세는 49건 (전년동월대비 -8% 감소) 입니다.

 

 

 

 

 

 다음 번엔 이어서 세부 단지별 현황에 대해서도 분석해보겠습니다

 

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