청라 아파트 전망은? (9월 4주차, 청라동 종합)

청라 아파트 전망은? (9월 4주차, 청라동 종합)

 

오늘 작성하는 글은 

네이버 9/26일(토) 매물 기준으로 작성한 글입니다.

 

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1. 요약  

매매에서는 매물수 감소와 평당가 보합,

전세에서는 매물수 감소 및 평당가 상승 추세입니다.

 

매매는 지난주이후 매물수가 감소하고 있습니다.

평당가도 매물수 기준으로는 다시 반등하였는데,

세대수 기준으로는 지난주와 동일하여 다음주를 봐야알 것 같습니다.

 

전세는 계속 매물수 감소 및

지금부터 이뤄지는 거래들은 신고가 갱신 중입니다.

 

 

 

2. 매물수 / 평당가 추이

 

(1) 매물수

 

 1) 매매

 

이번주 매매 매물수는 1,529개로
지난주 1,553개 대비 -24개, -1.5% 감소
4주전 1,556개 대비 -27개, -1.7% 감소

 

지난주에 이어 2주 연속 매물 감소입니다.

네이버 정책변경(거래완료 폐지 등)인한

감소 일 수 있으니 추이를 조금 더 지켜봐야할 것 같습니다.

 

 

 

 2) 전세

 

이번주 전세 매물수는 106개로
지난주 117개 대비 -11개, -9.4% 감소
4주전 160개 대비 -54개, -33.8% 감소

 

한신더휴도 이제 매물은 끝나고

이제 현재의 매물 수준에서 거래가 이뤄지지 않을까 생각되네요.

 

매물이 없다보니 최근에 올라오는 전세 실거래들은

연일 신고가 입니다.

 

 

 

(2) 평당가

 

1) 매매

 

 ㅁ 네이버 매물수 기준
   이번주 매매 평균평당가는 1,778만원으로
   지난주 1,772만 대비 +6.5만원, 0.4% 증가
   4주전 1,779만 대비 -1.3만원, -0.1% 감소

 ㅁ 세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준시
   이번주 매매평당가는1821.6만원으로
   지난주 1823.1만 대비 -1.5만원, -0.08% 감소
   4주전 1827.2만 대비 -5.6만원, -0.31% 감소

 

 

네이버 매물수 기준으로 증가하였으나

세대수 및 매물없는 경우 지난주 동일 기준시

소폭 감소하였습니다. 

 

 

 

 

서울 KB기준
청라 네이버 매물 기준시

서울 지난주 대비 0.28% 증가
청라 지난주 대비 0.37% 증가
(세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준시-0.08% 감소)

 

(기준이 다르므로 참고만 해주세요)

 

 

2) 전세

 

 ㅁ 네이버 매물수 기준
   이번주 전세 평균평당가는 1,091만원으로
   지난주 1,049만 대비 +42.1만원, 4.0% 증가
   4주전 1,036만 대비 +55.4만원, 5.3% 증가

 ㅁ 세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준시
   이번주 전세평당가는1083.9만원으로
   지난주 1041.3만 대비 42.6만원, 4.09% 증가
   4주전 1013.2만 대비 70.7만원, 6.98% 증가

 

계속 이어 말씀드리지만

현재 전세가 없는 단지가 많아

 

매물수 기준으로 트래킹시

전세 평당가 등락이 심합니다.

 

현재 네이버 매물에 없는 단지의 경우

세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준시

지난주 대비 4.09%로 입니다.

 

 

 

 

서울 KB기준
청라 네이버 매물 기준시

서울 지난주 대비 0.50% 증가
청라 지난주 대비 4.01% 증가
(세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준시4.09% 증가)

 

(기준이 다르므로 참고만 해주세요)

 

 

 

 

 

3) 매매 - 전세 Gap

 

 

ㅁ 네이버 매물수 기준
이번주 매매평당가 1778만원, 전세평당가 1091만원
매전갭은 687만원, 매전갭(%)은 61.4%

지난주 매매평당가 1772만원 전세평당가 1049만원
매전갭은 722만원, 매전갭(%)은 59.2%으로

지난주대비 매전갭은 -35만원감소, 매전갭(%)은 2.2% 증가

 

 

ㅁ 세대수 및 매물없는 경우 전월동일 기준

 

(전세가 없는 단지들이 많아 

매물이 없는 단지는 지난주와 동일한 시세로 가정)

 

이번주 매매평당가 1822만원, 전세평당가 1084만원
매전갭은 738만원, 매전갭(%)은 59.5%

지난주 매매평당가 1823만원 전세평당가 1041만원
매전갭은 782만원, 매전갭(%)은 57.1%으로

지난주대비 매전갭은 -44만원감소, 매전갭(%)은 2.4% 증가

 

 

 

 

9월 4주차

청라동 전체 부동산 시장에 대해서 살펴보았습니다.

 

 

평형대별, 단지별 세부 분석은

다음 편에 이어서 해보겠습니다.

 

2020/09/20 - [부동산/인천] - 청라 부동산 전망은? (9월 3주차, 청라동 종합)

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2020/09/20 - [부동산/인천] - 청라 부동산 전망은? (9월 3주차, 평형대별 상세분석)

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2020/09/20 - [부동산/인천] - 청라 부동산 전망은? (9월 3주차, 매매 단지별 상세분석)

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2020/09/20 - [부동산/인천] - 청라 아파트 전망은? (9월 3주차, 전세 단지별 상세분석)

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