청라 부동산 전망은? (9월 3주차, 평형대별 상세분석)

청라 부동산 전망은? (9월 3주차, 평형대별 상세분석)

 

9월 3주차 평형대별 상세분석입니다.

네이버 매물기준으로 분석한 자료인 것을 참고 부탁드립니다.

 

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1. (매매) 평형대별 매매가 및 매물 수

 

1)  20평대

 

이번주 매물수 223건, 평당가 1,840만원으로
º 지난주대비 매물수는 -3 건으로 -1.33% 감소
   평당가는 -12.6만원으로 -0.68% 감소

º 4주전대비 매물수는 +12 건으로 5.69% 증가
   평당가는 -43만원으로 -2.28% 감소

 

 

2)  30평대

 

이번주 매물수 688건, 평당가 1,873만원으로
º 지난주대비 매물수는 -7 건으로 -1.01% 감소
   평당가는 -1.9만원으로 -0.10% 감소

º 4주전대비 매물수는 +43 건으로 6.67% 증가
   평당가는 -5.4만원으로 -0.29% 감소

 

 

3)  40평대

 

이번주 매물수 514건, 평당가 1,667만원으로
º 지난주대비 매물수는 -2 건으로 -0.39% 감소
   평당가는 -2.9만원으로 -0.17% 감소

º 4주전대비 매물수는 +16 건으로 3.21% 증가
   평당가는 -6.6만원으로 -0.39% 감소

 

 

4)  50평대

 

이번주 매물수 120건, 평당가 1,540만원으로
º 지난주대비 매물수는 +3 건으로 2.56% 증가
   평당가는 -21.1만원으로 -1.35% 감소

º 4주전대비 매물수는 -4 건으로 -3.23% 감소
   평당가는 -4.8만원으로 -0.31% 감소

 

 

 

2. (전세) 평형대별 매매가 및 매물 수

 

1)  20평대

 

이번주 매물수 9건, 평당가 1,247만원으로
º 지난주대비 매물수는 -2 건으로 -18.18% 감소
   평당가는 +4만원으로 0.32% 증가

º 4주전대비 매물수는 동일
   평당가는 +27만원으로 2.21% 증가

 

 

2)  30평대

 

이번주 매물수 50건, 평당가 1,114만원으로
º 지난주대비 매물수는 -9 건으로 -15.25% 감소
   평당가는 +12만원으로 1.09% 증가

º 4주전대비 매물수는 -30 건으로 -37.50% 감소
   평당가는 +12만원으로 1.09% 증가

 

 

3)  40평대

 

이번주 매물수 50건, 평당가 980만원으로
º 지난주대비 매물수는 -10 건으로 -16.67% 감소
   평당가는 +23.3만원으로 2.43% 증가

º 4주전대비 매물수는 -22 건으로 -30.56% 감소
   평당가는 +49.9만원으로 5.37% 증가

 

 

4)  50평대

 

이번주 매물수 8건, 평당가 858만원으로
º 지난주대비 매물수는 -1 건으로 -11.11% 감소
   평당가는 -24.6만원으로 -2.78% 감소

º 4주전대비 매물수는 -4 건으로 -33.33% 감소
   평당가는 -5.3만원으로 -0.61% 감소

 

 

 

3.  청라동 거래지수(심리지수)

 

이번주부터 네이버 거래완료 기능을 종료함에 따라

제가 작성한 거래지수(심리지수)는 

사실상 후행지표로 성격이 가까워졌습니다.

 

국토부 실거래가 공개시스템에서 등록되는 매매의 경우

30일 내 신고하면 되므로 결국 한달이 지나서야

정확한 수치를 확인할 수 있기 때문이죠..

 

앞으로는 거래지수는 2개월 수치를 제공하려 하므로,

최근 거래지수보다는 매물수의 증감으로 

현재의 시장을 파악하는데 더 중점을 두셔야 할 것 같습니다.

 

 

http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20200918000613

[단독] 네이버 부동산 '거래완료' 종료…“실시간 가격 확인 못해!” [IT선빵!]

 

 

 

KB에서는 매수매도, 전세수급을 심리지수라고 하여

매주 주간 단위로 발표하고 있습니다.

 

다만, 동 단위에서는 별도로 자료가 없는데

이를 대체할 지표를 한번 만들어 보았습니다.

 

거래(심리)지수 = 실거래 건수 / 매물건수로 보았는데

   * 실거래 건수 : 네이버 거래완료 + 실거래 건수
   * 매물건수 : 네이버 매물 기준 

 

실거래 건수 / 매물건수가 낮으면 매수자가 유리

실거래 건수 / 매물건수가 높으면 매도자가 유리 하다고 보았습니다

 

실거래는 30일 이내 신고완료이므로 

해당지표는 4주가 지나야 정확해지므로

트렌드만 참고해주시면 되겠습니다.

 

 

 

1) 매매 거래(심리)지수

 

- 이번주 매매 매물수 1553개로
  지난주 1562개 대비 -9건, -0.58%

- 이번주 실거래+거래완료 1개로
  지난주 9개 대비 -8건, -88.89%

- 이번주 매매 거래지수 0.06%로
  지난주 0.58%대비 -0.50% 감소

 

아무래도 매물 수는 많아지고, 실거래 수는 줄어들다 보니

매도자에게는 불리한, 매수자에게는 유리한 시장입니다.

 

 

 

 

 

* 거래지수가 높을수록 매도자 우세 / 낮을수록 매수자 우세 (추세만 참고)

* 실거래수 : 실거래 + 네이버 거래완료

* 실거래수는 30일 내 등록완료되므로 최근지수는 낮을 수 있습니다

 

 

 

2) 전세 거래(심리)지수

 

- 이번주 전세 매물수 117개로
  지난주 140개 대비 -23건, -16.43%

- 이번주 실거래+거래완료 10개로
  지난주 38개 대비 -28건, -73.68%

- 이번주 전세 거래지수 8.55%로
  지난주 27.14%대비 -18.60% 감소

 

실거래 수는 줄어들고 있지만,

매물수도 그 이상 줄어 들고 있어

임대인에게는 유리한, 임차인에게는 불리한 시장이 펼쳐질 것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

 

* 거래지수가 높을수록 매도자 우세 / 낮을수록 매수자 우세 (추세만 참고)

* 실거래수 : 실거래 + 네이버 거래완료

* 실거래수는 30일 내 등록완료되므로 최근지수는 낮을 수 있습니다

 

 

 

위 지표는

 

동 단위의 심리지표를 개인이 만드긴 힘들어

 

대체지표이므로

단순 트렌드정도만 참고하시기 바랍니다.

 

 

 

4. 실거래 건수 추이

 

ㅁ 국토교통부 실거래가 20.9.21일 기준 집계로

    - 8월 매매는 58건 (전년동월대비 -58% 감소)
           전세는 157건 (전년동월대비 9% 증가)
           월세는 39건 (전년동월대비 -11% 감소)

    - 9월 매매는 15건, 전세는 48건, 월세는 14건 입니다

    - 20.6~8월 매매는 128건 (전년동월대비 3% 증가)
         전세는 253건 (전년동월대비 44% 증가)
         월세는 48건 (전년동월대비 -10% 감소) 입니다.

 

 

 

 

 다음 번엔 이어서 세부 단지별 현황에 대해서도 분석해보겠습니다

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