청라 부동산 전망은? (9월 3주차, 청라동 종합)

청라 부동산 전망은? (9월 3주차, 청라동 종합)

 

오늘 작성하는 글은 

네이버 9/19일(토) 매물 기준으로 작성한 글입니다.

 

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1. 요약  

매매에서는 매물수 감소하였지만 평당가 하락 지속,

전세에서는 매물수 감소 및 평당가 상승 추세입니다.

 

매매는 지난주 대비 다시 매물수 감소로 이어졌지만,

매물수 기준 평당가는 8/8일 이후 가장 낮게 보이고 있습니다. 

 

전세는 이제 한신더휴의 입주장이 마무리 되어

더 이상의 매물 급락은 없을 듯 하지만

다시 지난주대비 평당가 상승률이 소폭 증가하였네요.

 

 

2. 매물수 / 평당가 추이

 

(1) 매물수

 

 1) 매매

 

이번주 매매 매물수는 1,553개로
지난주 1,562개 대비 -9개, -0.6% 감소
4주전 1,484개 대비 +69개, 4.6% 증가

 

지난주에는 증가폭이 줄어들더니

이번주에는 매물수자체가 감소하였습니다.

 

마찬가지로 추세는 조금더 지켜봐야할 것 같습니다.

 

 

 

 2) 전세

 

이번주 전세 매물수는 117개로
지난주 140개 대비 -23개, -16.4% 감소
4주전 174개 대비 -57개, -32.8% 감소

 

한신더휴는 매물 7개로 이제 입주장이 끝났습니다..

지금부터는 매물 수의 급락은 없을 것 같긴한데

 

워낙 매물 자체가 없어, 수요자 입장에서는

전세를 구하기가 많이 힘들 것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

 

(2) 평당가

 

1) 매매

 

 ㅁ 네이버 매물수 기준
   이번주 매매 평균평당가는 1,772만원으로
   지난주 1,778만 대비 -6.1만원, -0.3% 감소
   4주전 1,780만 대비 -8.9만원, -0.5% 감소

 ㅁ 세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준시
   이번주 매매평당가는1823.1만원으로
   지난주 1822.5만 대비 0.6만원, 0.03% 증가
   4주전 1829.4만 대비 -6.3만원, -0.34% 감소

 

 

네이버 매물수 기준은 감소하였으나

세대수 및 매물없는 경우 지난주 동일 기준시는 증가하였습니다.

 

다만, 세대수 및 매물없는 경우 지난주 동일 기준시는

40평대에서만 증가하였고,

 

나머지 평형에서는 모두 감소하였기에

실질은 감소로 봐야할 것 같습니다.

 

 

 

서울 KB기준
청라 네이버 매물 기준시

서울 지난주 대비 0.37% 증가
청라 지난주 대비 -0.34% 감소
(세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준시 0.03% 증가)

 

(기준이 다르므로 참고만 해주세요)

 

 

 

2) 전세

 

 ㅁ 네이버 매물수 기준
   이번주 전세 평균평당가는 1,049만원으로
   지난주 1,035만 대비 +14.2만원, 1.4% 증가
   4주전 1,019만 대비 +30.1만원, 3.% 증가

 ㅁ 세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준시
   이번주 전세평당가는1041.3만원으로
   지난주 1024.1만 대비 17.2만원, 1.68% 증가
   4주전 998.4만 대비 42.9만원, 4.3% 증가

 

 

계속 이어 말씀드리지만

현재 전세가 없는 단지가 많아

 

매물수 기준으로 트래킹시

전세 평당가 등락이 심합니다.

 

현재 네이버 매물에 없는 단지의 경우

세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준시

지난주 대비 1.68%로 증가 입니다.

 

 

 

서울 KB기준
청라 네이버 매물 기준시

서울 지난주 대비 0.42% 증가
청라 지난주 대비 1.37% 증가
(세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준시 1.68% 증가)

 

(기준이 다르므로 참고만 해주세요)

 

 

 

 

 

3) 매매 - 전세 Gap

 

 

ㅁ 네이버 매물수 기준
이번주 매매평당가 1772만원, 전세평당가 1049만원
매전갭은 722만원, 매전갭(%)은 59.2%

지난주 매매평당가 1778만원 전세평당가 1035만원
매전갭은 742만원, 매전갭(%)은 58.2%으로

지난주대비 매전갭은 -20만원감소, 매전갭(%)은 -1.% 감소

 

 

 

 

ㅁ 세대수 및 매물없는 경우 전월동일 기준

 

(전세가 없는 단지들이 많아 

매물이 없는 단지는 지난주와 동일한 시세로 가정)

 

이번주 매매평당가 1823만원, 전세평당가 1041만원
매전갭은 782만원, 매전갭(%)은 57.1%

지난주 매매평당가 1822만원 전세평당가 1024만원
매전갭은 798만원, 매전갭(%)은 56.2%으로

지난주대비 매전갭은 -16만원감소, 매전갭(%)은 -0.9% 감소

 

 

 

 

 

 

9월 3주차

청라동 전체 부동산 시장에 대해서 살펴보았습니다.

 

 

평형대별, 단지별 세부 분석은

다음 편에 이어서 해보겠습니다.

 

2020/09/13 - [부동산/인천] - 청라 부동산 전망은? (9월 2주차, 청라동 종합)

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2020/09/13 - [부동산/인천] - 청라 부동산 전망은? (9월 2주차, 평형대별 상세분석)

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2020/09/14 - [부동산/인천] - 청라 부동산 전망은?(9월 2주차, 매매 단지별 상세분석)

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2020/09/14 - [부동산/인천] - 청라 부동산 전망은?(9월 2주차, 전세 단지별 상세분석)

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