지난 글에서 공인중개사 시장에 수요와 공급측면을 나누어 자세히 살펴보았는데요. 이번 글에서는 조금 더 중개시장 안으로 들어와 20년 기준 공인중개사 수입은 얼마나 되는지, 지역별 중개업 종사자수는 어떻게 되는지 자세히 살펴보겠습니다.
공인중개사 전망과 수입 및 연봉은? (2)
1. 20년 부동산 유형별 중개보수 총 금액
국토교통부 아파트 실거래가 공개시스템 기준으로 중개보수는 최고 수수료율을 적용가정시에 20년 부동산의 중개보수 총 예상금액은 약 9.6조원으로 예상됩니다.
이중 아파트 매매, 전세는 약 4.8조로 전체의 50% 비중을, 다세대/다가구는 1.4조로 전체의 14%, 오피스텔은 0.3조로 전체의 3%, 분양권/입주권은 0.2조로 전체의 2%, 상가는 1.4조로 전체의 14%, 토지는 1.6조로 전체의 17%를 보이고 있습니다.
아래 데이터 중 전세의 경우 확정일자 신고된 거래만 집계되다 보니, 앞으로 전월세 신고제가 도입되면서 조금더 전세시장이 투명하게 되겠지만 아직까지 전세의 수입은 정확하게 집계되지 않은 수치이고,
20년 거래량이 역대 최대 및 상승률 및 부동산의 평균가격도 워낙 높다보니, 20년의 공인중개사 중개보수 총 금액도 굉장히 많이 늘어난 것으로 보입니다.
2. 부동산 중개업 종사자 수
부동산 상승 및 코로나로 인한 불경기로, 은퇴 후 제 2의 직업으로 떠오르며 공인중개사의 인기가 증가함에 따라 공인중개사 시험응시 인원 및 합격인원이 늘어남에 따라 20.1월 기준 중개업 종사자 수(공인중개사, 중개인, 중개보조원 모두 포함)는 약 18.5만명에서 20.12월 기준으로 19.2만까지 약 7천명 가까지 증가하였습니다.
늘어난 중개보수 금액만큼이나 중개업 종사자 수도 증가하였는데, 특히 중개사무소 당 중개업 종사자수가 많은 지역은 부산, 대구입니다.
‘20.12.30일 기준 중개업 종사자는 총 192,162명으로, 공인중개사 123,266명 (64%), 중개보조원 65,962명 (34%), 중개인 2,934명(2%) 입니다.
3. '20년 인당 중개보수 연간 예상 수입
20년 기준 약 19만명의 중개업 종사자에 대한 인당 평균 중개보수 예상 수입은 약 5,009만원으로 예상됩니다. 위에 설명드렸지만 국토교통부 실거래공개시스템에 모든 실거래에 대한 거래금액이 오픈되지 않아 추정치이고, 또한 인당 평균이다보니 이보다 더 많이 버시는 분도, 더 적게 버시는 분도 있으니 참고로만 봐주시기 바랍니다.
인당 중개보수 연간 예상 수입이 가장 높을 것으로 예상되는 지역 1위는 서울 (6,675만원), 2위 경기 (5,776만원), 3위 전남 (5,031만원) 입니다.
20년 코로나로 부동산 시장의 많은 변화가 있었는데요. 각종 어지러운 부동산 정책들까지 겹치면서 혼란스러웠던 시장이였지만, 그래고 일부 지역에서는 평년보다 더 많은 중개보수를 얻었을 것으로 예상됩니다. 특히 역대 가장 많은 아파트 거래량을 기록하였던 6월의 경우에는 정말 높은 중개 수입을 기록했을 것 같습니다.
공인중개사 및 어느지역에서 많이 벌수 있을지에 대해서는 다음 글에서 자세히 소개하겠습니다.
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