21년 공인중개사 시험접수가 벌써 하루 전으로 다가 왔습니다. 작년 20년 기준으로 공인중개사 시험 응시인원이 362,754명으로 역대 최대 및 계속 증가하고 있는데, 올해 응시자 인원은 얼마나 될까요? 그리고 합격자 예상은 어떻게 될지 과거 통계자료 바탕으로 한번 살펴보겠습니다.
21년 공인중개사 시험일정 및 응시자 역대 최대?
1. 공인중개사 시험 응시자 현황
평생 직장은 없다는 인식 아래 공인중개사 시험의 인기가 나날이 늘어나고 있는데요. 12년 공인중개사 시험 대상자가 175,715명에서 20년 시험 대상자수가 362,754명으로 9년만에 2배를 넘었습니다.
특히, 공인중개사 시험은 경기 및 부동산 시세에 영향을 많이 받는 시험인데,
과거 IMF 이후에 공인중개사 시험의 응시인원이 많이 증가하였고, 2000년도 초 중반 부동산 시장이 활황일 때 그 응시자수가 많이 증가하였습니다.
20년도에 이어 코로나가 지속되면서 20대 청년구직자 뿐만 아니라 50대 이상의 장년 구직자도 늘어가고 있을 뿐만 아니라, 매번 신문에서 매매 신고가 경신, 매매 증가율 역대 최고라고 발표하고 있고, 최근 공인중개사 시험의 상대평가 전환에 대한 법안도 나왔기에
21년도 공인중개사 시험 응시인원은 작년 36만명을 훌쩍 넘을 것으로 예상이 됩니다.
2. 공인중개사 시험 합격자 현황
공인중개사 시험은 절대평가이기 때문에, 시험의 합격률을 급격하게 조절하지 않는 이상
응시인원이 늘어나면 공인중개사 수가 지속해서 늘어날 수 밖에 없습니다.
점점 늘어나는 공인중개사로 인해 중개사시장은 현재 경쟁과다 상태로 지금까지 절대평가로 이뤄졌던 시험을 상대평가로 전환하자는 요구가 늘어나고 법안까지 제출한 상태입니다.
이런 상황이다 보니 현재 절대평가로 진행하는 시험이지만,
최근 10개년 통계를 보면 꼭 그렇지만은 않은 것 같습니다.
2차 시험기준으로 최근 10개년 합격률은 25.7%, 합격자수는 16,325명정도 수준입니다.
아마도 21년도 시험 응시인원이 증가하고, 코로나로 인한 취업구직난으로 30대 이하의 젊은층의 유입이 늘어난다면 21년도 공인중개사 시험의 난이도가 많이 올라가면서, 합격률이 많이 낮아질 것으로 예상됩니다.
3. 공인중개사 시험일정 및 시험시간표
1) 시험 일정
21년부터 공인중개사 시험 원서접수기간이 축소 및 방식이 변경되었습니다.
변경전에는 10일간 원서접수를 시행하였으나, 변경후 5일간 정기 원서접수 시행 및 2일간 빈자리 원서접수 도입으로 변경되었고, 정기 원서접수 기간 종료 후 환불자 범위 내에서만 선착순으로 빈자리 원서접수를 실시하므로, 조기 마감될 수 있습니다.
자세한 일정은 아래 참고하시기 바랍니다.
| 구 분 | 인터넷 원서 접수기간 | 시험시행일 | 합격자발표 | |
| 제1,2차시험 동시접수․시행 |
정기 | 2021. 8. 9(월) 09:00 ～ 2021. 8. 13(금) 18:00(5일간) |
‘21.10.30(토) | ‘21.12.1(수) |
| 빈자리 | 2021. 10. 14(목) 09:00 ～ 2021. 10. 15(금) 18:00(2일간) |
|||
2) 시험 시간표
공인중개사 시험시간표는 10.30일(토) 당일 한번에 1, 2차 동시에 이뤄지므로, 상당히 긴 시간 집중력이 요합니다.
1차 시험을 9시 30분부터 11시 10분 100분간 시험 후 점심시간을 가지고, 2차를 응시하는 분께서는 12시 30분까지 입실하시어 2차 시험을 1, 2교시 나뉘어 진행하게 됩니다.
특히, 10월 30일이라 날씨가 10도 이상 일교차가 커서 1차부터 준비하시는 분께서는 얇은 옷 여러벌 겹쳐 입으시는게 시험준비에 많은 도움이 됩니다.
| 구분 | 교시 | 시험과목 (과목당 40문제) |
시 험 시 간 | |
| 입실시간 | 시험시간 | |||
| 제1차 시험 | 1교시 | 2과목 | 09:00까지 | 09:30 ～ 11:10 (100분) |
| 제2차 시험 | 1교시 | 2과목 | 12:30까지 | 13:00 ～ 14:40 (100분) |
| 2교시 | 1과목 | 15:10까지 | 15:30 ～ 16:20 (50분) | |
시험 당일 준비사항과 관련하여서는 아래 링크 참고하세요
공인중개사 1차, 2차 시험 시간표 및 당일 준비사항은?
4. 시험과목 및 출제비율
공인중개사 시험을 준비하시는 분께서는 다들 알고 계시겠지만 1, 2차 총 5과목으로 이루어져 있습니다.
- 1차 시험은 부동산학개론과 민법 및 민사 특별법(부동산 중개에 관련된 규정)
- 2차 시험은 중개사법, 공법, 공시법(등기법, 세법)
1차, 2차 시험 분량을 모두 합치면 그 양이 상당합니다.
특히, 직장인 같은 경우에는 직장을 다니시면서 공인중개사 시험을 준비하기가 여간 힘든게 아닙니다.
공법을 한번이라도 보신 분은 아시겠지만, 1년을 공법만 공부해도 준비하기에 부족한 과목입니다.
그만큼 1차, 2차 시험과목 내에서도 전략적으로 시간을 배부하여 공부하여야 하는데,
효율적으로 준비하는 방법에 대해서도 아래 통해서 한번 살펴보시기 바랍니다.
| 구 분 | 시 험 과 목 | 시 험 범 위 | 출제비율 |
| 제1차 시 험 1교시 (2과목) |
① 부동산학개론 | 1. 부동산학개론(세부내역 하단 참조) | 85%내외 |
| 2. 부동산감정평가론(세부내역 하단 참조) | 15%내외 | ||
| ② 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 | 1. 민법의 범위 1) 총칙 중 법률행위 2) 질권을 제외한 물권법 3) 계약법 중 총칙․매매․교환․임대차 |
85%내외 | |
| 2. 민사특별법의 범위 1) 주택임대차보호법 2) 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 3) 가등기담보 등에 관한 법률 4) 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 5) 상가건물 임대차보호법 |
15%내외 | ||
| 제2차 시 험 1교시 (2과목) |
① 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무 | 1. 공인중개사법 2. 부동산 거래신고 등에 관한 법률 |
70%내외 |
| 3. 중개실무 | 30%내외 | ||
| ② 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정 | 1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 | 30%내외 | |
| 2. 도시개발법 3. 도시 및 주거환경정비법 |
30%내외 | ||
| 4. 주택법 5. 건축법 6. 농지법 |
40%내외 | ||
| 제2차 시 험 2교시 (1과목) |
① 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법 | 1. 부동산등기법 | 30%내외 |
| 2. 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률 제2장제4절 및 제3장 | 30%내외 | ||
| 3. 부동산 관련 세법 (상속세, 증여세, 법인세, 부가가치세 제외) |
40%내외 |
공인중개사 시험 관련하여 답안은 시험시행일 (21.10.30일)에 시행되고 있는 법령 등을 기준으로 작성하여야 합니다.
특히, 세법의 경우 개정이 빈번하므로 반드시 개정 후 시행되고 있는 기준으로 준비하시기 바랍니다.
5. 합격자 결정 방법
공인중개사 시험음 1차, 2차 모두 통과하여야 합격할 수 있는 시험입니다.
2차시험을 합격하더라도 1차가 불합격인 경우 불합격할 수 있으므로, 마지막까지 1차, 2차 전략적으로 시간을 배분하여 준비하시기 바랍니다.
1) 제1차 시험
• 매 과목 100점 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
2) 제2차 시험
• 매 과목 100점 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자
※ 1‧2차 시험 응시자 중 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험은 무효로 함(공인중개사법 시행령 제5조제3항)
6. 22년 공인중개사 예상 일정
이번 21년 공인중개사 시험 시행계획 공고문에 22년도 시험 새힝 예정사항 안내를 하였는데요.
- 접수기간 : '22년 8월 8일 ~ 8월 12일 예정)
- 시험일자 : '22년 10월 29일 예정
21년 올 한해 반드시 합격하길 기원하면서, 21년에 1차만 준비하시는 분께서는 22년도 시험일정 참고하시어 준비하시기 바랍니다.
그 밖에 공인중개사 시험 합격 후 수입 및 향후 진로방향에 대해 궁금하신 분들은 아래링크 참고하시기 바랍니다.
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