매년 아니 매주 상승되는 부동산 가격으로 부동산에 대한 관심도가 높아지면서 국민 자격증이라 불리는 공인중개사에 대한 관심도가 점점 높아지고 있습니다. 20년에만 공인중개사 대상인원이 213,959명으로 최근 5개년 내 가장 많은 인원이 응시하였는데요. 앞으로 공인중개사 시장과 전망, 수입 및 연봉은 얼마정도 되는지 자세히 살펴보겠습니다.
공인중개사 전망과 수입 및 연봉은?
1. 요약
공인중개사 시험 응시인원이 증가함에 따라 합격률은 등락이 있지만, 합격인원이 증가하면서 공인중개사 시장으로 진입인원이 늘어남에 따라 중개사시장의 공급면에서는 과열되고 있습니다.
다만, 20년부터 인구수가 정점을 찍고 감소하고 있지만, 세대수에서는 지속 증가하면서, 1~2인가구 위주의 수요가 늘어날 것으로 예상됩니다.
[공급]
1. (중개사무소 개수) 매년 연평균 2.6%씩 중개사무소의 개수가 증가
2. (공인중개사) 매년 약 16,450명의 합격인원 중 평균 37%인 약 6,000명 중개시장 진출 중
→ 부동산 중개시장 공급 과다로 경쟁이 심화되고 있음
[수요]
1. (인구수) ‘19년 5,185만명을 정점으로 20년부터 감소 중
2. (세대수) ‘10년 2,248만 → ’20.12월 2,309만세대, 10년간 연평균 +1.5%, +322.7만세대 증가
→ 인구 수는 20년부터 감소하고 있으나, 세대수는 지속 증가 중. 단 지역별 편차는 있음
2. 연도별 / 지역별 부동산 중개사무소 개수
- 85년 4.6만 → ’20년 11.1만개, 35년간 연평균 2.6% 증가
- 특히, ’19년 대비 가장 많이 증가한 지역은 세종 (‘19년대비 +15.0%), 울산 (’19년대비 +7.9%), 인천 (‘19년대비 +6.6%)
3. 연도별 공인중개사 합격자 수 추이
- 최근 10년간 공인중개사 2차 합격자 인원 16,450명
- 합격인원 중 실제 중개업 종사율은 평균 37% 수준으로 매년 약 6,000명 중개업 진출 → 경쟁강도 심화 예상
4. 연도별 / 지역별 전국 세대수
- ‘10년 1,987만 → ’20.12월 2,309만세대, 10년간 연평균 +1.5%, + 322.7만세대 증가
- 특히, ‘19년 대비 가장 많이 증가한 지역은 세종 (‘19년대비 +6.5%), 경기 (‘19년대비 +3.8%), 충북(‘19년대비 +3.3%)
최근 10개년 인구수 및 세대수 추이를 살펴보면
인구수는 ‘19년 5,185만명을 정점으로 20년부터 감소 중,
반면, 세대수는 전년대비 증가율이 ’11년 0.8%에서 ’20.12월 기준 2.7%로 지속 증가
5. 연도별 중개사무소 1개당 세대수 (경쟁강도 비교)
- 세대수/중개사무소 개수 : 중개사무소 1개당 세대수가 작을수록 경쟁강도 ↑
- ‘10년 238세대/1개소 → ’20년 208세대/1개소, 1개소당 -30세대↓ (경쟁강도 ↑)
- 특히, ‘19년 대비 가장 감소(경쟁 심화된)한 지역은 세종 (‘19년대비 -7.4%), 울산 (’19년대비 -5.7%), 인천 (‘19년대비 -4.0%)
부동산 중개시장 현황에 대해 수요와 공급측면에서 살펴보았는데요,
다음편에서 20년 기준 지역별 공인중개사 수입과 연봉, 앞으로 전망에 대해 자세히 소개해보겠습니다.
2021.05.27 - [공인중개사] - 공인중개사 전망과 수입 및 연봉은? (2)
공인중개사 전망과 수입 및 연봉은? (2)
지난 글에서 공인중개사 시장에 수요와 공급측면을 나누어 자세히 살펴보았는데요. 이번 글에서는 조금 더 중개시장 안으로 들어와 20년 기준 공인중개사 수입은 얼마나 되는지, 지역별 중개업
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