공인중개사 개업 및 수입 추정하기

 

21년 공인중개사 시험이 이제 2주 앞으로 다가왔습니다. 이제 두달정도 후면 공인중개사 시험에 합격자께서는 실제 개업 또는 소속 공인중개사로서 중개업을 시작하게 될텐데요. 특히 공인중개사 개업을 하시는 분께서는 어느 지역에 개업할지 정하기가 여간 어려운게 아닙니다. 어떻게 하면 거래건수가 많고, 수입이 높은 지역에 개업할 수 있을까요?

 

부동산 유형별 인당 중개보수 예상금액 추정

 

공인중개사 개업 및 수입 추정하기

 

공인중개사 개업을 위해서는 개업지역을 선택해야 할텐데요. 높은 수입이 예상되는 지역을 선택하는 것은 간단합니다. 공인중개사무소가 적고, 중개건수가 많으며, 건당 중개보수 금액이 높은 지역을 선택하면 됩니다.

 

이걸 모르는 사람은 아무도 없겠죠. 모두가 바라는 것이니깐요. 중요한건 전국의 공인중개사무소가 21.9월 기준 약 115,300개소 이고, 중개업에 종사하시는 분들이 200,300명 정도로 포화시장이라는게 문제입니다.

 

그만큼 경쟁이 치열하다는 의미인데 그 안에서도 어딘가에는 기회가 있기 마련입니다. 어떻게 하면 공인중개사 개업지역 선택 및 수입을 추정할 수 있는지 아래 광주 광산구 신가동 지역을 샘플로 추정해보겠습니다.

 

 

1. 요약

 

[공급]

1. (중개사무소 개수) 18년 1,008개에서 21년 1,112개로 연평균 3.3% 증가

2. (중개업 종사자수) 18년 1,571명에서 21년 1,724명으로 연평균 3.1% 증가

→ 부동산 중개시장 공급 과다로 경쟁이 심화되고 있음

 

[수요]

1. (인구수) 12년 385,101명에서 21년 404,413명으로 증가 (최근 성장세 둔화)

2. (세대수) 세대수는 ’12년 137,331세대에서 21년 167,899세대로 지속 증가

3. (공급물량) 20 ~ 24년 아파트 공급 8,356세대로 적정 공급물량 대비 1,783세대 공급 부족

→ 인구 수는 성장세 둔화, 세대 수는 증가 중이나 아파트 공급물량 감소

 

[중개시장 경쟁강도]

1. ‘‘18년 155세대/1개소 →  ’21.7월 151세대/1개소,  1개소당 -4세대↓ (경쟁강도 ↑)
     ※ 세대수/중개사무소 개수 : 중개사무소 1개당 세대수가 작을수록 경쟁강도 ↑

 

2. 부동산 중개시장 현황

 

1) 중개사무소 개수는 18년 1,008개에서 21년 1,112개로 4개년 연평균 3.3% 증가

2) 중개업 종사자수는 18년 1,571명에서 21년 1,724명으로 4개년 연평균 3.1% 증가

→ 중개사무소 및 중개업 종사자수 모두 증가하여, 경쟁강도 심화

 

중개사무소 개수 및 종사자수

 

1) 인구수는 12년 385,101명에서 21년 404,413명으로 10개년 연평균 0.5% 증가 중

2) 세대수는 12년 137,331세대에서 21년 167,899세대로 10개년 연평균 2.3% 증가 중

→ 세대수 증가하고 있으나, 인구수는 최근 정체

 

 

인구수 및 세대수 추이

 

1) 20 ~ 24년 아파트 분양건수 19건, 아파트 분양세대수 8,356세대, 분양 평균평당가(만원) 1,215만원

2) 20 ~ 24년 적정공급물량 1) 은 10,761세대로 20~24년 공급 10,139세대 대비 1,783세대 공급 부족

→ 공급물량 감소로 아파트 매매 및 전세 거래  할 가능성 (단, 세부 동별로는 상이)

 

아파트 물량 및 적정공급물량

1) 세대수/중개사무소 개수 : 중개사무소 1개당 세대수가 작을수록 경쟁강도 ↑

2) ‘18년 155세대/1개소 →  ’21.7월 151세대/1개소,  1개소당 -4세대↓ (경쟁강도 ↑)

→ 전국 평균은 21년 204세대/1개소 vs 광주 광산구 151세대/1개소로 타지역보다 경쟁이 치열할 것으로 예상됨

 

 

중개사무소 경쟁강도

 

2. 연간 중개보수 금액 추정

 

1) 인당 중개보수 예상금액 1) 2) 은 ‘18년 24.8백만원, ’19년 15.1백만원, ’20년 33.8백만원 예상

 

월별 인당 중개보수 예상금액

 

1) ‘20년 부동산 인당 중개보수 예상금액은 약 33.8백만원1)2
    - 아파트 매매/전월세 15.6백만원, 토지 매매 8.7백만원, 다가구 매매/전월세 4.0백만원

 

부동산 유형별 인당 중개보수 예상금액

 

 

그 밖에 다른 지역의 공인중개사무소 개업 및 예상 수입이 궁금하신 분들은 아래 링크 통해서 자세히 확인하실 수 있습니다.

 

 

https://kmong.com/gig/280583

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