청라 아파트 전망은? (10월 1주차, 청라동 종합)

청라 아파트 전망은? (9월 2주차, 청라동 종합)

 

오늘 작성하는 글은 

네이버 10/3일(토) 매물 기준으로 작성한 글입니다.

 

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1. 요약  

매매에서는 매물수 감소와 평당가 보합,

전세에서는 매물수 감소 및 평당가 상승 추세입니다.

 

 

매매는 지난주 대비 매물수는 감소하고 있으나

매매 평당가의 경우

매물수 기준으로는 증가하였지만

세대수 기준으로는 조금 감소하여 보합상태인 것 같습니다.

 

 

전세는 계속 매물 감소 중입니다.

 

 

2. 매물수 / 평당가 추이

 

(1) 매물수

 

 1) 매매

 

이번주 매매 매물수는 1,437개로
지난주 1,529개 대비 -92개, -6.0% 감소
4주전 1,562개 대비 -125개, -8.0% 감소

 

지난주대비 92개 감소하였습니다.

허위 매물 및 네이버 정책변경으로 인한 영향도 있을 것 같은데

조금 더 지켜봐야할 것 같습니다.

 

 

 

 2) 전세

 

이번주 전세 매물수는 94개로
지난주 106개 대비 -12개, -11.3% 감소
4주전 140개 대비 -46개, -32.9% 감소

 

 

전세도 매물 계속 감소 중입니다.

이제 매물없는 단지가 73개단지 중 31개단지입니다.

 

 

 

 

 

 

(2) 평당가

 

1) 매매

 

 ㅁ 네이버 매물수 기준
   이번주 매매 평균평당가는 1,782만원으로
   지난주 1,778만 대비 +4만원, 0.2% 증가
   4주전 1,778만 대비 +4.4만원, 0.2% 증가

 ㅁ 세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준시
   이번주 매매평당가는1819.4만원으로
   지난주 1821.6만 대비 -2.2만원, -0.12% 감소
   4주전 1822.5만 대비 -3.1만원, -0.17% 감소

 

 

네이버 매물수 기준으로 평당가는 증가하였으나

세대수 및 매물없는 경우 지난주 동일 기준시로 볼때는

일부 감소하였습니다.

 

 

 

 

지난주 KB 시세는 발표되지 않아

KB시세와 비교는 생략하겠습니다.

 

 

 

 

2) 전세

 

 ㅁ 네이버 매물수 기준
   이번주 전세 평균평당가는 1,096만원으로
   지난주 1,091만 대비 +4.8만원, 0.4% 증가
   4주전 1,035만 대비 +61만원, 5.9% 증가

 ㅁ 세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준시
   이번주 전세평당가는1088.9만원으로
   지난주 1083.9만 대비 5만원, 0.46% 증가
   4주전 1024.1만 대비 64.8만원, 6.33% 증가

 

 

네이버 매물수 기준이나

세대수 및 매물없는경우 지난주 동일기준 모두

평당가 지속 상승 중입니다.

 

매물이 없어 오히려 상승률 폭이 더 낮아 보입니다.

 

 

 

 

 

지난주 KB 시세는 발표되지 않아

KB시세와 비교는 생략하겠습니다.

 

 

 

 

3) 매매 - 전세 Gap

 

 

ㅁ 네이버 매물수 기준
이번주 매매평당가 1782만원, 전세평당가 1096만원
매전갭은 686만원, 매전갭(%)은 61.5%

지난주 매매평당가 1778만원 전세평당가 1091만원
매전갭은 687만원, 매전갭(%)은 61.4%으로

지난주대비 매전갭은 -1만원감소, 매전갭(%)은 0.1% 증가

 

 

 

 

ㅁ 세대수 및 매물없는 경우 전월동일 기준

 

(전세가 없는 단지들이 많아 

매물이 없는 단지는 지난주와 동일한 시세로 가정)

 

이번주 매매평당가 1819만원, 전세평당가 1089만원
매전갭은 731만원, 매전갭(%)은 59.8%

지난주 매매평당가 1822만원 전세평당가 1084만원
매전갭은 738만원, 매전갭(%)은 59.5%으로

지난주대비 매전갭은 -7만원감소, 매전갭(%)은 0.3% 증가

 

 

 

 

 

10월 1주차

청라동 전체 부동산 시장에 대해서 살펴보았습니다.

 

 

평형대별, 단지별 세부 분석은

다음 편에 이어서 해보겠습니다.

 

2020/09/27 - [부동산/인천] - 청라 아파트 전망은? (9월 4주차, 청라동 종합)

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