아파트 실거래가 분석하고, 내집 마련하자

 

프롭테크의 발전으로 네이버, 다음 등 각종 포털의 부동산 사이트부터 호갱노노, 부동산지인, 아실 등 각종 부동산 분석 사이트들을 활용하여 데이터들을 분석하기 더욱 쉬워졌습니다.

 

그래도 다른 한편으로 아쉬운점이 정말 이렇게 분석하여 고른 아파트가 과연 올바른 선택이였을까? 더 나은 선택은 없었는지 불안한 마음이 없지않아 있습니다.

 

그런 불안한 마음을 없애기 위해서는 내가 직접 데이터를 활용하고, 분석해서 믿음직스러울때까지 파고 또 파는 방법밖에 없는데요. 그러기 위해서 직접 엑셀로 아파트 실거래가 분석할 수 있는 방법과 직접 분석할 수 있는 엑셀 템플릿을 공유드립니다.

 

 

아파트 실거래가 분석하고, 내집 마련하자

 

 

모든 부동산과 관련된 데이터는 국가에서 무료로 공유하고 있습니다. 이 데이터들을 바탕으로 각 부동산 분석사이트들에서 활용하여 데이터를 보여주고 있는 것이죠. 즉 부동산 실거래가 데이터는 무료로 모두에게 공유하고 있으므로 이 글을 읽고 있는 일반인 모두도 직접 데이터를 확인하고 분석할 수 있다는 얘기입니다.

 

 

국토교통부의 실거래가 공개시스템에 들어가서 실거래가 자료제공 데이터를 받으면 모두 활용할 수 있는데요.

엑셀 초보자들께서는 지난 글에 if함수와 피벗을 활용하여 아파트 실거래 분석하는 방법에 대해 소개한 글이 있으니 아래링크 통해 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

엑셀로 아파트 실거래가 분석하기 (if함수 활용하기)

엑셀로 아파트 실거래가 분석하기 (if함수 활용하기)

 

 

직접 아파트 실거래가 분석을 위해서 우선 실거래가 공개시스템에서 실거래를 다운로드 한 후 제공드리는 엑셀 템플릿에 rawdata를 붙여넣기만 하면 분석할 수 있도록 무료로 엑셀파일 제공해드립니다. 자세한 내용은 아래 천천히 따라해보세요.

 

 

1) 아파트 실거래가 사이트에서 rawdata 받기

 국토교통부 실거래가 공개시스템(https://rt.molit.go.kr/)에서 실거래가 자료제공 선택 후 파일 다운받기

  

 

실거래가 공개시스템

 

 

참고로 해당 rawdata는 전국 데이터는 한달만, 도 기준으로는 1년치 데이터를 한번에 다운받을 수 있습니다.

 

다만, 사용하는 컴퓨터 성능에 따라 속도가 늦을 수 있으므로, 가급적 원하는 지역의 도 밑에 있는 시/군/구의 1년치 데이터를 다운받아 사용하는 걸 추천드립니다.

 

1) 계약일자 : 원하는 일자를 선택 (전국 데이터는 max 한달치만, 세부지역을 선택하면 한번에 1년치 데이터 다운로드 가능)

 

2) 파일구분 : 엑셀 또는 CSV 형식. 둘다 상관없으나 가급적 CSV 형태로 다운로드하는 것이 편리함

 

3) 실거래가구분 : 아파트 매매, 전세, 다세대 매매, 전세, 다가구 매매, 전세, 오피스텔 매매, 전세, 업무용, 토지 등

 

4) 시도 : 세부지역 선택 가능 (법정동 기준)

 

실거래가 공개시스템 rawdata 다운로드

 

 

 

2. 엑셀 실거래가 분석 템플릿에 분석

 

 

아래 엑셀 템플릿 요약버전과 세부 버전 2가지 버전으로 공유드립니다. 원하시는 버전으로 다운로드 받은 후 데이터 새로고침을 누르면 원하시는 데이터 분석가능 합니다. 엑셀 피벗기능을 활용하면 조금 원하는 데이터 분석이 가능하므로 피벗기능에 대해 궁금하신 분들은 아래링크 통해 확인해주세요

 

엑셀로 아파트 실거래가 분석하기 (피벗 샘플파일 제공)

엑셀로 아파트 실거래가 분석하기 (피벗 샘플파일 제공)

 

그 밖에 엑셀의 파워쿼리 기능을 활용하여 데이터를 분석하였고, 

각 지역별 거래량, 거래금액, 평당가 분석에서부터 세부 아파트별로 시계열 분석가능하도록 하였으니 참고하셔서 내 집마련에 성공하시기 바랍니다.

 

2가지 버전으로 엑셀 첨부하고, 비밀번호는 아래 비밀댓글 달아주시면 공유드리겠습니다.

그 밖에 추가 분석하고 싶은 데이터나 엑셀 사용법이 궁금하신 분들께서는 댓글 달아주시면 답변드리겠습니다.

 

지역별 아파트 실거래분석_요약본.xlsb

5.12MB

 

아파트 매매전세 시세 엑셀로 분석하기_수정.xlsx

4.40MB

 

전용면적별 평당가

전용면적별 평균가

전용면적별 거래량

전용면적별 최고가

 

아파트별 비교

전용면적별 매매 시계열